Objektbeschreibung
47,11 m² große Eigentumswohnung im Obergeschoss mit Kellerabstellraum und Sondernutzungsrecht am Außenstellplatz.
Lage
Kirchweyhe ist ein Ortsteil von Weyhe südlich von Bremen mit Bahnhof, Nahversorgung und regionaler Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Zustand, Besitz, WEG-Unterlagen und Wertgrenzen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Kirchweyhe liegen für vergleichbare 2-Zimmer-Wohnungen überwiegend deutlich über 2.900 EUR/m²; wegen Alter und Renovierungsrisiko wird der Objektwert niedriger angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kirchweyhe, Weyhe | 54 m² | 170.000 € | 3.148 €/m² | 2004 | Link |
| B | Kirchweyhe, Weyhe | 61 m² | 285.000 € | 4.672 €/m² | 2021 | Link |
| B | Kirchweyhe, Weyhe | 60 m² | 179.000 € | 2.983 €/m² | 1991 | Link |
| C | Kirchweyhe, Weyhe | 70 m² | 227.000 € | 3.243 €/m² | 1996 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Weyhe-Leeste | 49,7 m² | 495 € | 9,96 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Kirchweyhe, Weyhe | 60 m² | 875 € | 14,58 €/m²/Monat | 2025 | Link |
| B | Weyhe, Nähe Bahnhof Kirchweyhe | 63,76 m² | 542 € | 8,5 €/m²/Monat | 2007 | Link |
| C | Kirchweyhe, Weyhe | 100 m² | 930 € | 9,3 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für ein realistisches Standardszenario sollte ein mittlerer fünfstelliger Renovierungsbetrag eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Bauteile können technisch und energetisch überaltert sein.
Fenster, Dichtungen, Verglasung und Wohnungseingangstür fachlich prüfen lassen.Im Bad können Abfluss- und Zulaufanschlüsse mangelhaft ausgeführt sein.
Sanitärinstallation öffnen bzw. fachgerecht prüfen lassen.Leichte Risse können rein oberflächlich sein, müssen aber auf Feuchte- oder Bewegungsursachen geprüft werden.
Risse fotografisch dokumentieren und fachlich beurteilen lassen.Rechtliche Risiken
Die Angaben zu den gesetzlichen Bietgrenzen sind nicht einheitlich.
Aktuelle Terminsbestimmung und gerichtliche Auskunft unmittelbar vor dem Termin prüfen.Die Besitz- und Mietverhältnisse sind unbekannt.
Nutzungsstatus, Mietvertrag und Übergabemöglichkeit vor dem Bieten klären.Das hohe Hausgeld und unbekannte Rückstände oder Sonderumlagen erhöhen das Risiko.
WEG-Unterlagen und Rücklagenstand vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with official ZVG value 94.000 EUR.
- Wertgrenzen status is contradictory and requires direct court confirmation.
- No published valuation report was available.
- Occupancy, tenancy, arrears and handover conditions are unknown.
- Non-recoverable share of monthly condominium charges is unknown.
- Full technical condition and renovation scope require inspection.
- No genuine subject-property photo beyond the original ZVG image was verified.