Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit ca. 181 m² Wohnfläche, Baujahr 2006, 167 m² Grundstück und ausgebautem Dachgeschoss.
Lage
Rottendorf liegt im Landkreis Würzburg mit guter Nähe zur Stadt Würzburg. Die konkrete Mikrolage ist durch die Hinterliegerzufahrt und die eingeschränkte Grundstückssituation geprägt.
Investmentanalyse
Nur mit konservativer Gebotsstrategie und vorheriger Prüfung von Grunddienstbarkeit, Besitzstatus, Heizung und Bauzustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 490.000 bis 590.000 EUR; niedrige Sicherheit wegen knapper und teilweise projektierter Vergleichsangebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rottendorf | 131 m² | 398.000 € | 3.038 €/m² | — | Link |
| C | Rottendorf | 133,7 m² | 550.200 € | 4.115 €/m² | — | Link |
| C | Rottendorf | 123,32 m² | 467.320 € | 3.789 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Heidingsfeld, Würzburg | 178 m² | 2.100 € | 11,8 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Heidingsfeld, Würzburg | 131,8 m² | 1.900 € | 14,4 €/m²/Monat | 2022 | Link |
| C | Oberdürrbach, Würzburg | 208 m² | 2.450 € | 11,8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher mittlerer Instandhaltungsbedarf; Basisschätzung 25.000 bis 70.000 EUR, technische Prüfung erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Heizung entspricht dem Baujahr und kann mittelfristig Ersatz- oder Modernisierungskosten verursachen.
Heizung und Öltank durch Fachbetrieb prüfen lassen.Das Grundstück ist klein und verfügt laut Quelle über keine Stellplätze.
Stellplatz- und Zufahrtsmöglichkeiten vor Gebot klären.Der dokumentierte Normalzustand ersetzt keine technische Detailprüfung.
Gutachten und Besichtigung auf konkrete Mängel prüfen.Rechtliche Risiken
Die Erreichbarkeit beruht auf einer Grunddienstbarkeit über fremden Grund.
Grundbuchrecht und Unterhaltspflichten vor Gebot prüfen.Eigennutzung und Drittangaben zum Leerstand widersprechen sich.
Bewohner- und Räumungssituation vor Gebot verifizieren.Im Datensatz stehen 529.376 EUR und 440.000 EUR.
Verbindlichen Gerichtswert anhand der Originalunterlagen bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlichen Verkehrswert klären: Primärquelle 440.000 EUR versus Parserangabe 529.376 EUR.
- Aktuellen Besitz- beziehungsweise Leerstandstatus verifizieren.
- Grunddienstbarkeit, Zufahrtsbreite, Unterhaltspflichten und Rang im Grundbuch prüfen.
- Zimmerzahl, Nutzfläche und detaillierter Bauteilzustand aus dem vollständigen Gutachten bestätigen.
- Ausreichende echte Mietvergleichsangebote in Rottendorf fehlen; Marktverfeinerung erforderlich.