Objektbeschreibung
Leerstehende Doppelhaushälfte von etwa 1930 mit 87 m² Wohnfläche, Keller, ausgebautem Dachgeschoss, Garage und 307 m² Grundstück.
Lage
Einfache Wohnlage nahe Ortsrand; täglicher Bedarf etwa 100 m, Schulen und Ärzte etwa 200 m, Bushaltestelle etwa 220 m. Saarbrücken etwa 16 km entfernt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei eigener technischer Prüfung, ausreichender Liquiditätsreserve und deutlichem Abschlag erwerben.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand etwa 145.000 bis 215.000 €, mit niedriger Sicherheit wegen Angebotsdaten und fehlender Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Auf Grosselsland 15, Riegelsberg | 110 m² | 269.000 € | 2.445 €/m² | 1976 | Link |
| A | Riegelsberg, 66292 | 114,21 m² | 285.000 € | 2.495 €/m² | 1900 | Link |
| B | Weiherstraße 19, Riegelsberg | 303 m² | 339.000 € | 1.119 €/m² | 1976 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lampennester Straße 43, Riegelsberg | 91 m² | 850 € | 9,34 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Riegelsberg, 66292 | 120 m² | 1.200 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher mittlerer bis umfassender Renovierungsbedarf; Basisbandbreite etwa 65.000 bis 125.000 €, bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Heizung, Elektro, Leitungen, Sanitär und Innenausbau sind nicht besichtigt oder funktionsgeprüft.
Innenbesichtigung und technische Fachprüfung veranlassen.Der Kellerzustand und die Abdichtung konnten nicht beurteilt werden.
Feuchte- und Bauwerksdiagnostik durchführen.Risse an der Eingangstreppe und unfertige befestigte Flächen wurden festgestellt.
Sanierungsumfang vor Ort aufnehmen.Das Gebäude ist alt; ein Energieausweis fehlt und der Modernisierungsgrad wurde nur als kleine Modernisierung eingeordnet.
Energie- und Bauteilprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Die Bewertung beruht teilweise auf Annahmen; wesentliche Eigenschaften sind nicht zugesichert.
Risiko einkalkulieren und Unterlagen beim Gericht prüfen.Bestehenbleibende Rechte und die Rangfolge sind vor Gebotsabgabe zu prüfen.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Für die Teilnahme sind mindestens 10 % Sicherheitsleistung erforderlich; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Zahlungsweg und Fristen vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung nicht möglich.
- Raumaufteilung, Zimmerzahl und Innenausstattung unbekannt.
- Heizung, Elektro, Leitungen, Sanitär und Warmwasser unbekannt.
- Kein Energieausweis vorhanden.
- Aktuelle Grundbuchrangfolge, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot vor Termin prüfen.
- Keine belastbare Transaktionspreisdatenbasis; Marktwerte beruhen überwiegend auf aktuellen Angebotspreisen.
- Verdeckte Feuchte-, Schadstoff- oder Konstruktionsschäden nicht ausgeschlossen.