Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von 1906 mit ca. 170 m² Wohnfläche, Anbau, Garage und 638 m² Gebäude- und Freifläche.
Lage
Wald- und wassernahe Siedlungslage in Schmöckwitz/Rauchfangswerder mit einfacher Wohnlage.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur mit Vorabprüfung der Bausubstanz, Genehmigungen und bestehenbleibenden Rechte.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert wird mit 480.000 bis 650.000 EUR eingeschätzt; Basis 560.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Berlin-Schmöckwitz | 155 m² | 499.000 € | 3.219 €/m² | 1933 | Link |
| B | Berlin-Schmöckwitz | 160 m² | 399.000 € | 2.494 €/m² | — | Link |
| C | Berlin-Schmöckwitz | 188,5 m² | 995.000 € | 5.279 €/m² | — | Link |
| B | Berlin-Schmöckwitz | 126 m² | 465.000 € | 3.690 €/m² | 2000 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Berlin-Schmöckwitz | 110 m² | 1.700 € | 15,45 €/m²/Monat | 2000 | Link |
| C | PLZ 12527 | 74,3 m² | 1.378 € | 18,55 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 120.000 bis 260.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Fehlende zeitgemäße Dämmung und alte Ölheizung können hohe Investitionen und laufende Kosten verursachen.
Energieausweis und Heizungsprüfung vor Gebotsabgabe einholen.Das Dach ist vermoost und stammt in der dokumentierten Erneuerung etwa aus 1999.
Dachstuhl und Dachdeckung fachgerecht besichtigen lassen.Risse an der Hoffassade und sanierungsbedürftige äußere Holzbauteile wurden dokumentiert.
Ursache und Umfang durch Bausachverständigen prüfen lassen.Im Keller wurden kleinere salpetrige Ausblühungen unter Terrain festgestellt.
Feuchteursache und Abdichtung durch Fachbetrieb untersuchen.Rechtliche Risiken
Eine Vormerkung zur Auflassung des Straßenlandes ist dokumentiert; Auswirkungen auf Eigentum und Kosten müssen geprüft werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Der Zwangsversteigerungsvermerk ist dokumentiert, aber mögliche bestehenbleibende Rechte sind aus den verfügbaren Daten nicht vollständig ersichtlich.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin klären.Für den Anbau und die Garage aus etwa 1996 liegt in den verfügbaren Daten kein vollständig verifizierter Genehmigungsnachweis vor.
Bauakte und genehmigte Flächen beim Bauamt prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und Primärwert 417.000 EUR; 417.000 EUR als offizieller Wert übernommen.
- Auction attempt not evidenced; Wertgrenzen gelten, daher kein erster Versuch angenommen.
- Zimmeranzahl, Nutzfläche und Innenzustand nicht vollständig verifiziert.
- Genehmigungsstatus von Anbau und Garage muss geprüft werden.
- Bestehenbleibende Rechte und genaue Auswirkungen der Straßenland-Vormerkung müssen vor dem Termin geprüft werden.
- Konkrete Nettokaltmietangebote für vergleichbare freistehende Häuser sind unzureichend; needsMarketRefine gesetzt.