Objektbeschreibung
Ca. 133 m² große Doppelhaushälfte aus 2011 mit Einzelgarage und separatem Außenstellplatz.
Lage
Buchloe bietet Bahn- und Autobahnanbindung sowie eine familienorientierte Infrastruktur im Landkreis Ostallgäu.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Baulasten und Wegerechten erwägen. Maximalgebot wegen Erschließungsrisiko begrenzen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert ca. 470.000 bis 560.000 EUR; geringe unabhängige Kaufvergleichsdatenbasis.
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Buchloe, Edelweißstraße | 123 m² | 1.600 € | 13,01 €/m²/Monat | 2016 | Link |
| B | Buchloe-Lindenberg | 130 m² | 1.495 € | 11,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Renovierungsbedarf im mittleren fünfstelligen Bereich; verdeckte Risiken können deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die rechtliche und tatsächliche Sicherung der Zufahrt ist nicht abschließend nachgewiesen.
Wegerechte, Baulasten und Kostenverteilung vor Gebot prüfen.Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; verdeckte Mängel können nicht ausgeschlossen werden.
Gutachten vollständig prüfen und Besichtigungsmöglichkeit klären.Amtliche und externe Flächenangaben stimmen nicht vollständig überein.
Kataster, Grundbuch und Stellplatzzuordnung abgleichen.Rechtliche Risiken
Die Zufahrt kann rechtlich oder wirtschaftlich unzureichend gesichert sein.
Grundbuch, Grundakten und Baulastenverzeichnis prüfen.Das Verfahren dient der Aufhebung einer Gemeinschaft; Rechte können bestehen bleiben.
Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Belegungs- beziehungsweise Mietstatus unbekannt.
- Innenbesichtigung und vollständige Zustandsprüfung nicht gesichert.
- Rechtliche Sicherung und Kostenverteilung der Privatweg-Zufahrt ungeklärt.
- Abweichende Grundstücksflächen in den Quellen.
- Unabhängige Kaufvergleichsdaten unzureichend.
- Parserseitiger Verkehrswert von 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Terminsbestimmung mit 475.000 EUR.