Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus, Baujahr 1975, mit Garage und rund 106,58 m² Wohnfläche.
Lage
Burgwedel beziehungsweise Großburgwedel ist ein etablierter Wohnstandort im Norden der Region Hannover mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Verkehrswert, Belegung, Grundbuch und WEG-Unterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote indizieren grob 270.000 bis 350.000 EUR; der Basismarktwert wird bei 315.000 EUR gesehen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Burgwedel, 30938 | 84,03 m² | 325.000 € | 3.868 €/m² | 1974 | Link |
| A | Großburgwedel, 30938 | 93,41 m² | 295.000 € | 3.158 €/m² | 1971 | Link |
| B | Großburgwedel, 30938 | 80 m² | 225.000 € | 2.813 €/m² | — | Link |
| B | Großburgwedel, 30938 | 130 m² | 410.000 € | 3.154 €/m² | — | Link |
| B | Großburgwedel, 30938 | 73 m² | 185.000 € | 2.534 €/m² | 1970 | Link |
| C | Burgwedel | — | — | 3.026 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Großburgwedel, 30938 | 110 m² | 1.000 € | 9,09 €/m²/Monat | 2003 | Link |
| A | Kleinburgwedel, 30938 | 68 m² | 646 € | 9,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wettmar, 30938 | 119 m² | 968 € | 8,13 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Burgwedel, 30938 | 76 m² | 900 € | 11,84 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Burgwedel | — | — | 8,66 €/m²/Monat | 1961 | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innen- und WEG-Unterlagen ist ein mittleres bis hohes Kostenrisiko anzusetzen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand von Bädern, Böden, Fenstern und Leitungen ist nicht dokumentiert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Heizung und Energiekennwerte sind unbekannt.
Energieausweis und Heizungsunterlagen anfordern.Gemeinschaftseigentum und mögliche Sonderumlagen sind nicht prüfbar.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor Gebot einsehen.Rechtliche Risiken
Drei unterschiedliche Verkehrswertangaben liegen vor.
Gerichtliche Originalunterlagen vor Gebot verifizieren.Eine bestehende Nutzung oder ein Mietverhältnis kann nicht ausgeschlossen werden.
Belegung und Mietverhältnisse vor Gebot klären.Umfang und Rang der bestehenbleibenden Rechte sind ungeklärt.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben müssen durch das Amtsgericht geklärt werden.
- Wohnfläche und Nutzfläche sind nicht im zugänglichen Primärdatensatz enthalten.
- Belegung, Mietstatus, Hausgeld und Rücklagen unbekannt.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- WEG-Unterlagen, Sonderumlagen und bestehenbleibende Rechte ungeklärt.