Objektbeschreibung
Freistehendes, vollunterkellertes Einfamilienhaus aus etwa 1972 mit ca. 210 m² Wohnfläche, großem Grundstück und Doppelgarage mit Aufstockung.
Lage
Kirchwistedt-Stemmermühlen, Gemeinde Beverstedt, Landkreis Cuxhaven; ruhige ländliche Umgebung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Einsicht in Originalgutachten, Grundbuch, Kataster und Genehmigungsunterlagen bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Beverstedt | 107,8 m² | 235.000 € | 2.180 €/m² | 1955 | Link |
| B | Bokel, Beverstedt | 157 m² | 269.000 € | 1.713 €/m² | — | Link |
| B | Beverstedt | 230 m² | 349.000 € | 1.517 €/m² | — | Link |
| C | Wollingst, Beverstedt | 117,1 m² | 59.000 € | 504 €/m² | 1933 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Beverstedt | 123 m² | 1.500 € | 12,2 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Beverstedt | 148 m² | 995 € | 6,72 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Voraussichtlich erheblicher Investitionsbedarf; Standard-Szenario grob 130000 bis 260000 EUR, mit großer Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus 1972; der tatsächliche technische Zustand ist nicht ausreichend dokumentiert.
Innenbesichtigung und technische Due Diligence vor Gebot.Ein Abdichtungs- oder Feuchteschaden kann nicht ausgeschlossen werden.
Kellerbesichtigung und Feuchtemessung veranlassen.Die Doppelgarage mit Aufstockung überbaut nach den Angaben die Grundstücksgrenze.
Grenzverlauf, Genehmigungen und Baulasten prüfen.Rechtliche Risiken
Für die Grundstücksfläche bestehen widersprüchliche Angaben.
Grundbuch, Kataster und Gutachten abgleichen.Parserdaten enthalten einen abweichenden Verkehrswert und einen nicht passenden Quellenhinweis.
Amtliche Bekanntmachung und Gutachten direkt abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Bestätigung des korrekten offiziellen Verkehrswerts: 167000 EUR versus Parserwert 529376 EUR.
- Abgleich der Grundstücksfläche 1.866 m² versus 2.420 m² und der vollständigen Flurstücksliste.
- Exakte Versteigerungsversuchsnummer unbekannt.
- Innenzustand, Heizung, Dach, Kellerabdichtung, Leitungen und energetischer Standard nicht ausreichend belegt.
- Genehmigungs- und Grenzstatus der Garagenaufstockung ungeklärt.
- Konkrete Mietvergleichsdaten bleiben unzureichend; qualityGate.needsMarketRefine ist daher true.