Objektbeschreibung
Freistehendes, massiv errichtetes Wohnhaus aus ca. 1970 auf etwa 920 m² Grundstück. Innenbesichtigung nicht möglich; deutlicher Prüfungs- und Modernisierungsbedarf.
Lage
Ruhige, wenig befahrene Anliegerstraße in Oberrod im Westerwaldkreis. Die Lage ist ländlich und wohnorientiert.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Gebotsstrategie und ausreichender Liquiditätsreserve erwägenswert. Vor Gebot sind Innenbesichtigung, Bauteilprüfung und Klärung der Verkehrswertabweichung erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängigen Vergleichsangebote in der Umgebung liegen bei älteren Einfamilienhäusern überwiegend etwa zwischen 1.300 und 2.000 EUR/m². Wegen fehlender Wohnfläche und unbekanntem Innenzustand bleibt die Marktbewertung niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rennerod, 56477 | 130 m² | 200.000 € | 1.538 €/m² | 1962 | Link |
| A | Rennerod, 56477 | 120 m² | 185.000 € | 1.542 €/m² | 1963 | Link |
| B | Rennerod, 56477 | 141 m² | 185.000 € | 1.312 €/m² | 1924 | Link |
| A | Rennerod, 56477 | 135 m² | 270.000 € | 2.000 €/m² | 1969 | Link |
| C | Oberrod, 56479 | 102 m² | 371.600 € | 3.643 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rennerod, 56477 | 208 m² | 1.650 € | 7,93 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine normale Modernisierung ist grob mit 60.000 bis 130.000 EUR zu rechnen; bei versteckten Schäden können die Kosten deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Gebäudeinnenzustand und die Haustechnik wurden nicht geprüft; erhebliche verdeckte Kosten sind möglich.
Vor Gebot Innenbesichtigung mit Bausachverständigem organisieren.Kunstschiefer kann asbesthaltig sein und die Sanierung verteuern.
Materialprobe und Fachangebot vor Sanierungsplanung einholen.Balkon und Sockel sind laut Beschreibung schadhaft.
Tragfähigkeit, Abdichtung und Feuchte durch Fachbetrieb prüfen lassen.Außenhölzer benötigen einen neuen Anstrich; die Hauseingangstür ist modernisierungsbedürftig.
Bauteile prüfen und Angebote für Anstrich bzw. Austausch einholen.Rechtliche Risiken
Wegen fehlender Innenbesichtigung bestehen erhebliche Prüf- und Haftungsrisiken für den Ersteher.
Versteigerungsbedingungen prüfen und vor Gebot rechtlich beraten lassen.Die Quellen melden, dass die gesetzlichen Wertgrenzen gelten.
Aktuelle Bekanntmachung und Wirkung der Grenzen vor dem Termin bestätigen.Die Primärquellen nennen 250.000 EUR, der Parser 529.376 EUR.
Gerichtliche Bekanntmachung unmittelbar vor dem Termin nochmals prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Living area, usable area, room count and heating system are not documented.
- Interior condition and technical systems were not inspected.
- Exact current occupancy was only described as probable owner occupation.
- The parser's 529,376 EUR value conflicts with the 250,000 EUR value in both matched source records.
- Concrete rental comparables remain insufficient; rent estimate is therefore null.
- Current auction status and value limits should be reconfirmed immediately before 29 September 2026.