Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung einer Doppelgarage mit Aufstockung auf einem 554-m²-Grundstück. Verkehrswert laut Gericht: 9.000 EUR.
Lage
Lage in Beverstedt-Kirchwistedt. Ein aktuelles lokales Grundstücksangebot zeigt grundsätzlich Nachfrage nach kleineren Wohnbaugrundstücken, enthält jedoch keinen konkreten Preis und ist nicht direkt vergleichbar.
Investmentanalyse
Hohe Prüf- und Rechtsrisiken. Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach Klärung von Grenzüberbauung, Bauakte, Besitz und Zustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Mangels unabhängiger, preislich konkreter Vergleichsangebote ist die Marktwertermittlung nur mit niedriger Sicherheit möglich.
Renovierung
Die Kosten reichen je nach Zustand und Genehmigungslage von wenigen Tausend Euro bis zu einem möglichen wirtschaftlichen Totalschaden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Innenbesichtigung war nicht möglich. Tragwerk, Feuchte, Dach und technische Anlagen sind ungeprüft.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Genehmigung, Statik und baulicher Zustand der Aufstockung sind nicht belegt.
Bauakte, Genehmigungen und Statik bei Gemeinde beziehungsweise Bauaufsicht prüfen.Eine bauliche Erweiterung überschreitet die Grundstücksgrenze zum Nachbargrundstück.
Grenzverlauf, Grundbuch, Baulasten und Nachbarrechte rechtlich prüfen.Rechtliche Risiken
Mögliche Duldungs-, Entschädigungs- oder Rückbauansprüche sind ungeklärt.
Grundbuch, Baulasten und Nachbarvereinbarungen durch Fachanwalt prüfen lassen.Die Genehmigung und zulässige Nutzung der Aufstockung sind nicht nachgewiesen.
Bauakte und Baulastenverzeichnis vor Gebot prüfen.Ob die Garage frei, eigengenutzt oder durch Dritte genutzt wird, ist nicht belegt.
Besitz- und Nutzungsverhältnisse vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Die parserseitige Adresse und das Aktenzeichen stimmen mit dem Garagenfall überein; die zusätzlich übermittelten Angaben 529.376 EUR und 160,98 beziehungsweise 210 m² gehören nicht zu diesem Fall.
- Exakte Flurstücksnummer, Nutzfläche, Geschossfläche, Erschließung und Zufahrt nicht abschließend belegt.
- Innenzustand und tatsächliche Nutzung konnten nicht verifiziert werden.
- Baugenehmigung und Statik der Aufstockung unbekannt.
- Rechtsfolgen der Grenzüberbauung ungeklärt.
- Keine ausreichende Zahl unabhängiger, preislich konkreter Vergleichsangebote.