Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2010, ca. 155 m² Wohnfläche, 767 m² Grundstück und Garage.
Lage
Volkersdorf ist ein Ortsteil von Sachsen bei Ansbach im Landkreis Ansbach.
Investmentanalyse
Nur mit technischer und rechtlicher Prüfung sowie deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen einen groben Ist-Marktwert von 360.000 bis 455.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eyb, Ansbach | 150 m² | 429.000 € | 2.860 €/m² | 1961 | Link |
| B | Ansbach | 150 m² | 395.000 € | 2.633 €/m² | 1890 | Link |
| B | Ansbach | 145 m² | 298.000 € | 2.055 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sachsen bei Ansbach | 123 m² | 1.700 € | 13,82 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Sachsen bei Ansbach | 190 m² | 2.300 € | 12,11 €/m²/Monat | 1991 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich eher leichte bis mittlere Maßnahmen; wegen fehlender Innenprüfung bleibt die Spanne breit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Pelletheizung ist belegt, ihr Zustand aber nicht.
Wartungsunterlagen und Funktionsfähigkeit prüfen.Feuchte- und Abdichtungszustand der Bodenplatte müssen geprüft werden.
Besichtigung und Feuchtemessung durchführen.Wesentliche Bauteile und Modernisierungen sind nicht dokumentiert.
Besichtigung und technische Prüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Grundbuch und bestehenbleibende Rechte prüfen.Unklar ist, ob das Haus leer, vermietet oder eigengenutzt ist.
Belegung und Übergabesituation klären.360.000 EUR amtlich stehen 529.376 EUR im Parser gegenüber.
Aktuellen amtlichen Wert beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Belegung und Übergabefähigkeit ungeklärt.
- Innenzustand, technische Anlagen und Modernisierungsstand nicht ausreichend dokumentiert.
- Zimmerzahl und Nutzfläche fehlen.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht dem amtlichen Wert von 360.000 EUR.
- Wertgrenzenstatus und erster/höherer Versteigerungstermin nicht eindeutig belegt.