Objektbeschreibung
Leerstehende 47-m²-Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Kellerraum; Innenbesichtigung nicht möglich.
Lage
Das Objekt liegt im Essener Ostviertel mit innerstädtischer Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei niedrigem Zuschlag und nach Klärung von Innenzustand, WEG und Besitzstatus erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ostviertel, Essen | 50 m² | 89.000 € | 1.780 €/m² | 1960 | Link |
| A | Ostviertel, Essen | 47,65 m² | 105.000 € | 2.205 €/m² | 1955 | Link |
| B | Ostviertel, Essen | 66 m² | 102.000 € | 1.545 €/m² | 1950 | Link |
| B | Frillendorf, Essen 45139 | 81,65 m² | 179.000 € | 2.192 €/m² | 1936 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ostviertel, Essen 45139 | 63 m² | 505 € | 8,02 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Elisenstraße 13, Ostviertel, Essen 45139 | 76,5 m² | 918 € | 12 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Frillendorf, Essen 45139 | — | 700 € | — | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung sind grob 25.000 bis 60.000 EUR zu reservieren; Worst-Case-Risiken sind höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden; Sanierungsbedarf ist nicht zuverlässig bestimmbar.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot.Bei einer Dachgeschosswohnung bleiben Dach- und Feuchteprobleme ohne Innenbesichtigung unklar.
Dach und Wohnung prüfen sowie WEG-Unterlagen einsehen.Hausgeld, Rücklage und geplante Sanierungen sind nicht ausreichend dokumentiert.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Der angegebene Leerstand ist nicht zwingend aktuell und muss verifiziert werden.
Aktuellen Besitz- und Nutzungsstatus vor dem Termin klären.Bestehenbleibende Rechte und WEG-Verpflichtungen müssen vor Gebot geprüft werden.
Grundbuch, geringstes Gebot und WEG-Unterlagen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch beim Verkehrswert: 36.500 EUR in Primärquellen versus 529.376 EUR im Parser-Feld.
- Innenbesichtigung war nicht möglich.
- Aktueller Leerstand und Besitzstatus nicht verifiziert.
- Hausgeld, Rücklage und WEG-Sonderumlagen unbekannt.
- Bestehenbleibende Rechte und konkrete Versteigerungsbedingungen vollständig prüfen.
- Baujahr 1955 ist abgeleitet, nicht durch einen modernen Bauaktennachweis bestätigt.