Objektbeschreibung
Teilungsversteigerung einer Doppelhaushälfte mit Scheunengebäude und Garage sowie separater Landwirtschaftsfläche.
Lage
Gundelfingen-Wildtal nördlich von Freiburg; aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein hohes lokales Preisniveau, sind aber qualitativ deutlich besser dokumentiert.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger technischer und rechtlicher Prüfung erwägen; ohne Gutachten ist das Risiko hoch.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wildtal, Gundelfingen | 120 m² | 650.000 € | 5.417 €/m² | — | Link |
| B | Gundelfingen | 176 m² | 839.000 € | 4.767 €/m² | 1950 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gundelfingen | 152 m² | 2.900 € | 19,08 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Gundelfingen | 92 m² | 735 € | 7,99 €/m²/Monat | 1978 | Link |
| C | Wildtal, Gundelfingen | 48 m² | 800 € | 16,67 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sehr grobe Renovierungsspanne von mindestens 60.000 EUR bis zu mehreren hunderttausend EUR; Fachprüfung zwingend.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand des Wohnhauses ist nicht dokumentiert; erhebliche Sanierungskosten sind möglich.
Vor Gebot Gutachten und Innenbesichtigung mit Fachleuten durchführen.Scheune und Garage können zusätzlichen Instandsetzungs- oder Abrissbedarf verursachen.
Nebenanlagen separat besichtigen und Genehmigungslage prüfen.Rechtliche Risiken
Die beiden Objekte können einzeln oder gemeinsam versteigert werden; die konkrete Ausgestaltung ist vor Ort zu klären.
Vor dem Termin beim Vollstreckungsgericht nachfragen und geringstes Gebot prüfen.Grundbuchrechte, Baulasten und bestehenbleibende Belastungen sind nicht vollständig dokumentiert.
Aktuellen Grundbuchauszug und gerichtliche Versteigerungsbedingungen einsehen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder leerstehend ist.
Besichtigung und Auskunft zu Bewohnern und Mietverträgen einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachten nicht verfügbar.
- Wohn- und Nutzflächen unbekannt.
- Baujahr, Heizung, Energiezustand und baulicher Zustand unbekannt.
- Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Aktueller Grundbuchauszug, Baulasten und bestehende Rechte nicht geprüft.
- Gebotsmodus für Einzel- oder Gesamtgebote vor dem Termin klären.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Bekanntmachung; amtlich dokumentiert sind 94.000 EUR für Flurstück 69 und 1.500 EUR für Flurstück 128/1.