Objektbeschreibung
455 m² großes, unbebautes und erschlossenes Baugrundstück in Much-Ort mit dokumentierter Baugenehmigung für drei Wohneinheiten.
Lage
Lage in Much; konkrete Mikrolage- und Umgebungsdetails sind nur eingeschränkt belegt.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Baurechts- und Lastenprüfung und mit Gebotslimit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Much-Angebote liegen grob zwischen 125.000 EUR und 183.000 EUR; die Vergleichsbasis ist dünn.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Much, 53804 | — | 125.000 € | 274,73 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Renovierungsschätzung für unbebautes Land.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Genehmigung für drei Wohneinheiten ist erwähnt, aber nicht vollständig eingesehen.
Originalgenehmigung und Gültigkeit beim Bauamt bestätigen.Erschlossenheit ist angegeben, konkrete Anschluss- und Baugrundkosten sind offen.
Anschlussauskünfte, Baugrunduntersuchung und Altlastenauskunft einholen.„Erholungsfläche“ und „baureifes Land“ erscheinen in derselben Bekanntmachung.
Kataster, Bebauungsplan und Baugenehmigung abgleichen.Rechtliche Risiken
Die gesetzlichen Wertmindestgrenzen gelten laut Bekanntmachung nicht mehr.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht bestätigen.Rechte und Lasten können die Nutzung oder Wirtschaftlichkeit beeinflussen.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Beitragsbescheide einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Baugenehmigung und deren Gültigkeit nicht verifiziert.
- Baulasten, Dienstbarkeiten, Grundbuchrechte und Erschließungsbeiträge nicht vollständig geprüft.
- Widerspruch zwischen „Erholungsfläche“ und „baureifes Land“ ungeklärt.
- Marktvergleich basiert auf wenigen aktuellen Angeboten; weitere belastbare Vergleichsangebote empfohlen.
- Parserangabe 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Festsetzung von 155.000 EUR und wurde verworfen.