Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche auf ca. 1.472 m² Grundstück, Baujahr ca. 1935, Anbau ca. 1979 und Sanierungsbedarf.
Lage
Wiesau im Landkreis Tirschenreuth mit regionaler Bahn- und Straßenanbindung. Konkrete Mikrolagequalitäten wurden nicht vollständig verifiziert.
Investmentanalyse
Bedingt interessant, aber nur mit konservativer Bietgrenze wegen Sanierungs- und Besichtigungsrisiken.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wiesau-Schönhaid, 95676 Wiesau | 190 m² | 229.000 € | 1.205,26 €/m² | 1976 | Link |
| B | Triebendorf, Wiesau | 150 m² | 199.000 € | 1.326,67 €/m² | 1965 | Link |
| C | Wiesau, 95676 | 153 m² | 349.000 € | 2.281,05 €/m² | — | Link |
| C | Wiesau, 95676 | 243 m² | 319.000 € | 1.312,76 €/m² | 1962 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wiesau, 95676 | 70 m² | 490 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Friedenstraße 6, Wiesau | 73 m² | 495 € | 6,78 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Wiesau, 95676 | 75 m² | 495 € | 6,6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für ein realistisches Standardszenario sind grob 70.000 bis 150.000 EUR zusätzlich zu prüfen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Sanierungsbedarf ist belegt, der konkrete Umfang jedoch unbekannt.
Innenbesichtigung und Bausachverständigenprüfung durchführen.Zustand und Genehmigung des ausgebauten Dachgeschosses sind offen.
Dach und Bauakte prüfen lassen.Der Schuppen ist sehr alt und kann zusätzlichen Instandsetzungsbedarf verursachen.
Baulichen Zustand und Wirtschaftlichkeit prüfen.Rechtliche Risiken
Der Innenzustand und die Besitzlage sind vor Gebotsabgabe zu klären.
Besichtigung und Besitzstatus beim Gericht bzw. Eigentümer klären.Die Zufahrt ist ein eigenes Flurstück und muss rechtlich geprüft werden.
Grundbuch und Dienstbarkeiten einsehen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Datensatz nicht weggefallen.
Terminsbestimmung und aktuelle Gerichtshinweise prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und tatsächlicher Besitzstatus nicht bestätigt.
- Zimmerzahl, Kellerfläche und genaue Nutzflächen nicht vollständig belegt.
- Bauakte, Genehmigung des Dachgeschossausbaus und Baulasten unbekannt.
- Zustand von Dach, Keller, Leitungen, Elektroinstallation und Schuppen unbekannt.
- Konflikt zwischen übergebenem Wert 529.376 EUR und Originaldatensatz 170.000 EUR; Originaldatensatz wurde verwendet.
- Das bevorzugte Hinweis-URL verweist auf Sachsen und eine andere zvg_id; der identitätsgematchte Bayern-Datensatz zvg_id 49085 wurde verwendet.