Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus aus vermutlich den 1950er Jahren auf 644 m² Grundstück, mit ausgebautem Dachgeschoss, Keller, Anbau und Garage.
Lage
Limburgerhof ist ein nachgefragter Wohnstandort im Rhein-Pfalz-Kreis mit Bahn- und Straßenanbindung; konkrete Mikrolagequalitäten wurden nicht vollständig verifiziert.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko. Nur mit Innenbesichtigung, technischer Prüfung und vollständiger Grundbuchanalyse kaufen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Limburgerhof stützen eine breite Marktwertspanne von etwa 390.000 bis 540.000 EUR. Die geringe Sicherheit resultiert vor allem aus der fehlenden Wohnfläche und Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Limburgerhof | 140 m² | 749.000 € | 5.350 €/m² | — | Link |
| B | Limburgerhof | 100 m² | 445.000 € | 4.450 €/m² | — | Link |
| B | Limburgerhof | 296,6 m² | 950.000 € | 3.203 €/m² | 1972 | Link |
| C | Limburgerhof | — | — | 4.209 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Limburgerhof | 120 m² | 1.300 € | 10,83 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Limburgerhof | 122 m² | 1.700 € | 13,93 €/m²/Monat | 1987 | Link |
| B | Limburgerhof | 123 m² | 1.230 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Limburgerhof | — | — | 11,49 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für ein realistisches Standardszenario sind grob 150.000 bis 340.000 EUR zu reservieren; bei verdeckten Schäden deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Immobilie wurde nur von außen besichtigt; erhebliche verdeckte Schäden sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Bei dem hohen Baualter sind Dach, Fassade, Fenster und Dämmung potenzielle Kostentreiber.
Bauteilprüfung und Energiezustandsaufnahme beauftragen.Eine Zentralheizung ist vorhanden; Alter, Effizienz und Zustand sind unbekannt.
Heizungsanlage und Leitungsnetz fachtechnisch prüfen.Unterkellerung und Anbau können Feuchte-, Abdichtungs- oder Anschlussmängel aufweisen.
Keller und Anbau technisch sowie baurechtlich prüfen.Rechtliche Risiken
Drei quellen nennen 430.000 EUR, der Parser jedoch 529.376 EUR.
Originale gerichtliche Bekanntmachung vor dem Termin prüfen.Grundbuchliche Rechte und öffentliche Lasten können den wirtschaftlichen Zuschlag erheblich beeinflussen.
Grundbuch, Baulasten und öffentliche Lasten prüfen.Das Haus gilt als eigengenutzt; die konkrete Übergabesituation ist zu klären.
Besitzlage und mögliche Räumungskosten prüfen.Der Wegfall der gesetzlichen Wertgrenzen ist nicht dokumentiert.
Gültigkeit der Grenzen beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser conflict: official Verkehrswert field 529,376 EUR versus three matching source records at 430,000 EUR.
- Living area, usable area, total area and room count unavailable.
- Interior condition, heating age, roof condition, windows, moisture and services not verified.
- Exact land-register rights, public charges, easements and building-law status require original-file verification.
- No reliable absolute rent estimate possible without living area.
- No exact auction attempt beyond the first documented active appointment was evidenced.