Objektbeschreibung
Nicht unterkellerte Doppelhaushälfte, Baujahr 2005, ca. 136 m² Wohnfläche und ca. 346 m² Grundstück.
Lage
Neuenrade im Märkischen Kreis; konkrete Mikrolage am Standort Landwehr ist anhand der vorliegenden Daten nicht bewertet.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Gutachten-, Grundbuch- und Zustandsprüfung erwägen. Gebotslimit konservativ unterhalb des unabhängigen Marktwerts setzen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation etwa 235.000 bis 295.000 EUR, Basis etwa 265.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neuenrade | 144,4 m² | 248.500 € | 1.721 €/m² | 2008 | Link |
| B | Neuenrade | 144,4 m² | 229.999 € | 1.593 €/m² | 2008 | Link |
| B | Neuenrade | 168 m² | 235.000 € | 1.399 €/m² | — | Link |
| B | Neuenrade | 116,09 m² | 166.000 € | 1.430 €/m² | 1961 | Link |
| C | Neuenrade | 170 m² | 134.900 € | 794 €/m² | 1750 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinliches Standardbudget etwa 25.000 bis 75.000 EUR, mit hoher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der frühere Umbau zum Nagelstudio kann Restmängel oder nicht genehmigte Änderungen hinterlassen haben.
Bauakte, Gutachten und Vor-Ort-Besichtigung prüfen.Der Erneuerungsbedarf von Heizung, Dach, Fenstern und Installationen ist offen.
Technische Besichtigung und vollständige Gutachtenauswertung veranlassen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und Verfahrenskosten können die Wirtschaftlichkeit beeinflussen.
Grundbuch, Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte prüfen.Die Daten enthalten keinen konsistenten Nachweis, ob die gesetzlichen Bietgrenzen gelten.
Aktuelle amtliche Bekanntmachung und Gerichtsunterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Hinweis 529.376 EUR steht im Konflikt mit den primären Quellen 256.000 EUR.
- Wertgrenzenangaben sind widersprüchlich; aktuelles amtliches Dokument unmittelbar vor dem Termin prüfen.
- Kein vollständig verifizierter Originalfoto-Nachweis verfügbar.
- Flurstück, Gemarkung, Zimmerzahl, Nutzfläche und aktueller Zustand sind nicht vollständig extrahiert.
- Konkrete aktuelle Hausmietangebote in Neuenrade waren nicht ausreichend verfügbar.