Objektbeschreibung
Freistehendes Weber-Fertighaus von 1984 mit ca. 176 m² Wohnfläche, Keller, ausgebautem Dachgeschoss, Garage und 498 m² Grundstück.
Lage
Wohnlage in Wesseling-Berzdorf im Rhein-Erft-Kreis; konkrete Mikrolage und Immissionen sollten vor Gebotsabgabe selbst geprüft werden.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot und technischer Due-Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer eigenständiger Marktwert ca. 450.000 bis 570.000 EUR; wegen unbekanntem Innenzustand mittlere Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wesseling-Berzdorf | 151 m² | 479.000 € | 3.172,19 €/m² | 1958 | Link |
| B | Wesseling-Berzdorf | 150 m² | 698.000 € | 4.653,33 €/m² | 2014 | Link |
| B | Wesseling-Berzdorf | 189 m² | 700.000 € | 3.703,7 €/m² | 2000 | Link |
| C | Wesseling-Berzdorf | 110 m² | 399.000 € | 3.627,27 €/m² | 1794 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Wesseling-Berzdorf | 117 m² | 990 € | 8,46 €/m²/Monat | 1971 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardbedarf ca. 90.000 bis 190.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand ist wegen fehlender Besichtigung nicht belastbar bekannt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Bei einem Fertighaus von 1984 sind Dämmung, Anschlüsse und mögliche Schadstoffe besonders zu prüfen.
Fachgutachterliche Fassaden- und Schadstoffprüfung durchführen.Die Öl-Zentralheizung und der energetische Zustand können erhebliche Folgekosten verursachen.
Heizung, Öltank und Energieausweis prüfen.Rechtliche Risiken
Die Quellen nennen 420.000 EUR, während Parserdaten 529.376 EUR enthalten.
Aktuelle gerichtliche Unterlagen vor Gebotsabgabe prüfen.Ob die gesetzlichen Wertgrenzen gelten oder weggefallen sind, ist nicht sicher dokumentiert.
Status beim Amtsgericht bestätigen lassen.Das Haus soll leer stehen, die tatsächliche Besitz- und Zugangslage ist aber zu bestätigen.
Leerstand und Zugang vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 420.000 EUR Primärquellenwert und 529.376 EUR Parserangabe.
- Wertgrenzenstatus nicht eindeutig bestätigt.
- Innenbesichtigung fehlt.
- Zimmerzahl, Nutzfläche, Heizungsalter und detaillierter Modernisierungsstand nicht sicher belegt.
- Konkrete Mietvergleichsangebote für freistehende Häuser in Berzdorf waren unzureichend.