Objektbeschreibung
Erdgeschosswohnung mit ca. 77,5 m² Wohnfläche, Kellerabteil und oberer Duplex-Stellplatzebene in zentraler Maxvorstadtlage.
Lage
Urbane, nachgefragte Münchner Lage mit guter ÖPNV-Anbindung, Hochschulen, Gastronomie und innerstädtischer Infrastruktur.
Investmentanalyse
CONSIDER: Nur mit geprüfter Verwalterzustimmung, Grundbuch-/WEG-Unterlagen und Renovierungspuffer.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in der Maxvorstadt stützen eine grobe As-is-Spanne von 650.000 bis 800.000 EUR; die Vergleichbarkeit ist wegen Zustand und Stellplatz unterschiedlich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Maxvorstadt, München | 70 m² | 599.000 € | 8.557 €/m² | 1953 | Link |
| A | Maxvorstadt, München | 78 m² | 795.000 € | 10.192 €/m² | 1960 | Link |
| B | Josephsplatz, Maxvorstadt, München | 70 m² | 713.000 € | 10.186 €/m² | — | Link |
| A | Maxvorstadt, München | 79,3 m² | 890.000 € | 11.229 €/m² | 1939 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Maxvorstadt, München | 75 m² | 900 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Renovierungsbedarf; Kostenbandbreite etwa 45.000 bis 100.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der genaue Renovierungsbedarf der Wohnung ist nicht vollständig gesichert.
Gutachten und Ortstermin prüfen.Technik, Wartung und Kostenverteilung des Duplexparksystems prüfen.
Wartungsunterlagen und WEG-Beschlüsse einsehen.Rechtliche Risiken
Der Zuschlag ist von der Zustimmung des WEG-Verwalters abhängig.
Zustimmungsvoraussetzungen vorab rechtlich prüfen.Miteigentumsanteil und ausschließliche Nutzung müssen dokumentenfest geprüft werden.
Grundbuch und Teilungserklärung einsehen.Bauliche Änderungen können besonderen Genehmigungsvorgaben unterliegen.
Satzung und Genehmigungspflichten bei der Stadt München prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official value 529.376 EUR conflicts with the primary-source individual values totaling 658.000 EUR.
- Exact legal ownership and exclusive-use rights of the duplex parking require review of land register and declaration of division.
- Concrete rental comparables remain insufficient.
- No original property photo was safely identified for media selection.
- Current condition of common building components, WEG reserves and pending special assessments not verified.