Objektbeschreibung
Versteigert wird eine Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit sieben Einheiten.
Lage
Die Wohnung liegt in Castrop-Rauxel im Bereich Castrop, 44575, mit städtischer Infrastruktur und verfügbaren Miet- und Verkaufsangeboten für kleine Wohnungen.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Nur nach Prüfung des Originalgutachtens, der WEG-Unterlagen, der Besitzverhältnisse und des korrekten Verkehrswerts weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten bei rund 52 m² auf etwa 65000 bis 105000 EUR hin; die Vergleichbarkeit ist wegen unbekannten Zustands begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Castrop-Rauxel, 44579 | 44 m² | 65.000 € | 1.477 €/m² | — | Link |
| B | Bahnhofstraße 92, 44575 Castrop-Rauxel | 64 m² | 105.000 € | 1.641 €/m² | 1960 | Link |
| C | Castrop-Rauxel | 90,66 m² | 225.000 € | 2.482 €/m² | — | Link |
| C | Castrop-Rauxel, 44581 | 73,17 m² | 139.990 € | 1.913 €/m² | 1978 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mulvanystraße 6, 44575 Castrop-Rauxel | 47,14 m² | 349 € | 7,4 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Wilhelmstraße 71 c, 44575 Castrop-Rauxel | 47,43 m² | 394 € | 8,3 €/m²/Monat | 1964 | Link |
| A | Klothkamp 6, 44575 Castrop-Rauxel | 47,32 m² | 416 € | 8,8 €/m²/Monat | 1955 | Link |
| B | Castrop, 44575 Castrop-Rauxel | 60 m² | 480 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Grobe Renovierungsspanne 5000 bis 85000 EUR; Worst-Case nicht ausgeschlossen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Renovierungsbedarf kann wegen fehlender belastbarer Zustandsangaben erheblich abweichen.
Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Finanzielle Belastungen aus dem Gemeinschaftseigentum sind nicht geklärt.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebotsabgabe prüfen.Bei einem mutmaßlichen Baujahr 1905 sind typische Altbaukomponenten besonders zu untersuchen.
Technische Bauteilprüfung und Gutachtenabgleich durchführen.Rechtliche Risiken
Die Quellen nennen unterschiedliche Verkehrswerte; die gerichtliche Originalunterlage ist maßgeblich.
Originalbekanntmachung und Gutachten abgleichen.Nutzung, Mietvertrag und mögliche Besitzrechte sind nicht ausreichend dokumentiert.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch und Teilungserklärung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original Gutachten muss vollständig inhaltlich ausgewertet werden.
- Wohnfläche, Baujahr und Zimmerzahl sind nicht durch eine verlässliche Primärtextstelle bestätigt.
- Vermietungs- und Besitzstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Beschlüsse unbekannt.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 37000 EUR versus 529376 EUR.
- Keine belastbare Aussage zu Bauteilzustand, Energie, Heizung oder Denkmalschutz.