Objektbeschreibung
Ca. 68 m² große Eigentumswohnung mit Balkon in einem 1974 errichteten 20-geschossigen Wohnhochhaus.
Lage
Einfache Wohnlage in Duisburg-Homberg-Hochheide mit aktueller Mietnachfrage, aber strukturellen Risiken der Hochhausanlage und hoher Leerstandsquote.
Investmentanalyse
Nur bei umfassender Prüfung und striktem Gebotslimit erwägen. Das Objekt ist aufgrund unbekannten Innenzustands und möglicher WEG-Risiken hochriskant.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Mietangebote in der Umgebung liegen überwiegend bei etwa 8 EUR/m² kalt. Belastbare unabhängige Verkaufskomparables außerhalb von Auktionskopien fehlen.
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Alt-Homberg, 47198 Duisburg | 60 m² | 500 € | 8,33 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Moerser Straße 77, Alt-Homberg, Duisburg | 60 m² | 485 € | 8,08 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ottostraße 58-64, 47198 Duisburg-Hochheide | 68 m² | 540 € | 7,94 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens mittlere Renovierungsreserve einplanen; bei Gemeinschaftsschäden können deutlich höhere Kosten entstehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Brandschutzmaßnahmen der Wohnanlage sind nicht vollständig verifiziert.
Behördliche Auflagen und WEG-Unterlagen prüfen.Gemeinschaftliche Asbest- bzw. Sanierungsmaßnahmen waren nicht vollständig abgeschlossen.
Sanierungsstand und mögliche Sonderumlagen schriftlich prüfen.Die Anlage weist eine hohe Leerstandsquote und zahlreiche Zwangsversteigerungen auf.
WEG-Finanzen, Rücklage und aktuelle Leerstandsquote prüfen.Rechtliche Risiken
Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Verfahrensdaten nicht entfallen.
Status unmittelbar vor dem Termin beim Amtsgericht bestätigen.Leerstand oder Mietverhältnis sind nicht sicher verifiziert.
Mietvertrag, Besitzlage und Rückstände vor Gebot klären.Die konkreten bestehenbleibenden Rechte sind nicht vollständig extrahiert.
Grundbuch und Originalgutachten vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchlicher offizieller Verkehrswert im übergebenen Parserkontext: 12.800 EUR versus 529.376 EUR; 12.800 EUR wurde wegen Übereinstimmung mit zvg-portal und Versteigerungspool verwendet.
- Innenzustand und genaue Wohnungsposition nicht sicher verifiziert.
- Aktueller Belegungs- oder Mietstatus ungeklärt.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und konkrete Gemeinschaftsschäden nicht belastbar extrahiert.
- Belastbare unabhängige Verkaufskomparables fehlen; Marktwert daher nur mit niedriger Konfidenz.
- Terminstatus und geltende Wertgrenzen unmittelbar vor dem 29.09.2026 beim Amtsgericht bestätigen.