Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche und separater Garage in der Pastoriusstraße 4.
Lage
Wohnlage im Nürnberger Osten mit guter Erreichbarkeit von Dutzendteich, öffentlichem Verkehr und innerstädtischen Angeboten.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Gutachten, WEG-Unterlagen, Besitzlage und Grundbuch.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche stützen eine indikative Marktspanne von 275.000 bis 335.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | St. Peter, Nürnberg 90478 | 87 m² | 280.000 € | 3.218 €/m² | 1972 | Link |
| A | Zerzabelshof, Nürnberg 90480 | 100,24 m² | 399.000 € | 3.980 €/m² | 1965 | Link |
| B | Wöhrd, Nürnberg 90489 | 86,3 m² | 320.000 € | 3.707 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rennweg, Nürnberg 90489 | 77 m² | 750 € | 9,74 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Laufamholz, Nürnberg 90482 | 88,8 m² | 1.195 € | 13,46 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Erlenstegen, Nürnberg 90491 | 78,55 m² | 998 € | 12,7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen widersprüchlicher Zustandsangaben ist eine breite Renovierungsspanne von minimal bis Worst Case erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Quellen widersprechen sich beim aktuellen Zustand der Anlage und Wohnung.
Gutachten, WEG-Protokolle und Innenbesichtigung prüfen.Für Bauteile des Gemeinschaftseigentums fehlen belastbare aktuelle Nachweise.
Rücklage, Beschlüsse und geplante Maßnahmen der WEG prüfen.Rechtliche Risiken
Die Sekundärquellen widersprechen sich bezüglich Eigennutzung und Vermietung.
Besitzlage und Mietverträge vor dem Gebot verifizieren.Umfang und rechtliche Zuordnung des Garten-Sondernutzungsrechts sind nicht primär belegt.
Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Grundbuch einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärgutachten nicht maschinenlesbar ausgewertet.
- Widerspruch zwischen parserseitigem Verkehrswert 529.376 EUR und amtlicher Portalangabe 280.000 EUR.
- Aktueller Besitz- und Mietstatus ungeklärt.
- Aktueller Innenzustand, technische Anlagen und WEG-Rücklage ungeklärt.
- Garten-Sondernutzungsrecht und exakte Zuordnung der Miteigentumsanteile verifizieren.
- Hausgeld und mögliche Sonderumlagen primär belegen.