Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche auf ca. 625 m² Grundstück, teilunterkellert und mit Doppelgarage.
Lage
Pfeffenhausen im Landkreis Landshut; lokale Vergleichsangebote zeigen einen aktiven, aber begrenzten Markt.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Belegung, Grundbuchrechten und Bauzustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter Marktwert ca. 540.000 bis 670.000 EUR; Basis 605.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Pfeffenhausen | 177,5 m² | 479.000 € | 2.698,59 €/m² | 1960 | Link |
| A | Pfeffenhausen | 206 m² | 495.000 € | 2.402,91 €/m² | 1989 | Link |
| A | Pfeffenhausen | 210 m² | 570.000 € | 2.714,29 €/m² | 1967 | Link |
| B | Pfeffenhausen, Hirtberg 3 | 229 m² | 419.000 € | 1.830,57 €/m² | 1976 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Pfeffenhausen | 295 m² | 2.150 € | 7,29 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Pfeffenhausen | 150 m² | 1.100 € | 7,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten wegen unvollständig verifiziertem Bauzustand unsicher; Standardszenario ca. 60.000 bis 170.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr, technische Anlagen und Modernisierungen sind nicht belastbar bekannt.
Gutachten vollständig prüfen und Innenbesichtigung durchführen.Teilunterkellerung und nicht ausgebautes Dachgeschoss bergen zusätzliche Prüf- und Ausbaukosten.
Feuchte, Abdichtung, Statik und Genehmigungslage prüfen.Zustand und Genehmigungslage der Doppelgarage sind nicht verifiziert.
Garage, Grenzabstände und Genehmigungen prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegung und Mietverhältnisse vor dem Gebot klären.Grundbuchliche Belastungen und Rechte können den wirtschaftlichen Erwerb beeinflussen.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Vollstreckungsgericht prüfen.Verkehrswert und Wertgrenzenstatus sind in den Eingangsdaten widersprüchlich.
Amtliche Bekanntmachung und Gerichtsakte vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und amtlich/portalbasiertem Wert 635.000 EUR.
- Konflikt zwischen parser auctionTime 09:00 und Fallquellen 11:00; 11:00 wurde verwendet.
- Wertgrenzenstatus ist nicht eindeutig dokumentiert; parser nennt gelten, Portal nennt nicht weggefallen/unbekannt.
- Baujahr, Modernisierungen, Energiezustand, Innenzustand und Belegung fehlen.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte, Baulasten, Mietverträge und Räumungslage sind nicht abschließend geprüft.
- Konkrete Originalfotos wurden in den bereitgestellten Parserdaten nicht nachgewiesen.
- Mietvergleich basiert nur auf wenigen aktuellen Einzelangeboten; needsMarketRefine bleibt aktiv.