Objektbeschreibung
Freistehendes Fertighaus von 2008 mit ca. 155 m² Wohnfläche auf ca. 514 m² Grundstück plus anteiliger privater Verkehrsfläche.
Lage
Grenzach-Wyhlen liegt im Dreiländereck mit Nähe zu Basel; konkrete Mikrolage und aktuelle Nachbarschaftsqualität sind vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Kauf nur bei ausreichendem Renovierungs- und Besitzübergangspuffer; Besichtigung und Aktenprüfung sind zwingend.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen einen as-is-Marktwert von etwa 510.000 bis 635.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wyhlen, Grenzach-Wyhlen | 142 m² | 420.000 € | 2.958 €/m² | — | Link |
| B | Wyhlen, Grenzach-Wyhlen | 143,5 m² | 739.000 € | 5.149 €/m² | 1956 | Link |
| C | Wyhlen, Grenzach-Wyhlen | 140,3 m² | 616.439 € | 4.394 €/m² | — | Link |
| B | Grenzach, Grenzach-Wyhlen | 96,7 m² | 429.000 € | 4.438 €/m² | 1928 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Grenzach-Wyhlen | 160 m² | 2.200 € | 13,75 €/m²/Monat | 2014 | Link |
| B | Grenzach-Wyhlen | 136 m² | 1.600 € | 11,76 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Grenzach-Wyhlen | 150 m² | 2.300 € | 15,33 €/m²/Monat | 2011 | Link |
| C | Wyhlen, Grenzach-Wyhlen | 138 m² | 2.100 € | 15,22 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 85.000 bis 185.000 EUR; verdeckte Schäden können deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Teile der Fassade sind nicht fertiggestellt; Witterungs- und Anschlussdetails müssen geprüft werden.
Fachkundige Fassaden- und Feuchteprüfung veranlassen.Beschädigtes Tor und ein offener bzw. unsicherer Schacht bergen Unfall- und Witterungsrisiken.
Sofortige Sicherung und technische Prüfung durchführen.Im Untergeschoss fehlen Bodenbeläge; Treppen sind teilweise provisorisch.
Sicherheits- und Ausbauzustand vor Ort prüfen.Dachspitz, Außenschacht und große Außenbereiche wurden nicht vollständig besichtigt.
Vor Gebotsabgabe vollständige Besichtigung oder Risikoabschlag kalkulieren.Rechtliche Risiken
Im Datensatz stehen 529.376 EUR und 620.000 EUR.
Maßgeblichen Wert anhand der gerichtlichen Bekanntmachung verifizieren.Das Haus war eigengenutzt; eine verzögerte Herausgabe ist möglich.
Räumungs- und Übergaberisiken mit dem Vollstreckungsgericht klären.Die private Zufahrt/Wendefläche wird nur anteilig übertragen.
Grundbuchliche Rechte und Unterhaltungspflichten prüfen.Die Uhrzeit ist im Parser widersprüchlich; Wertgrenzen gelten.
Gerichtliche Bekanntmachung kurz vor dem Termin kontrollieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Maßgeblicher Verkehrswert: 529.376 EUR im Parserfeld versus 620.000 EUR in Bekanntmachung und Portaldaten.
- Parser nennt zusätzlich 09:00 Uhr; amtliche Portalangabe nennt 11:00 Uhr.
- Vollständiger Zustand von Dachspitz, Außenschacht und Außenflächen nicht verifiziert.
- Grundbuchliche Details der anteiligen Verkehrsfläche und Unterhaltungspflichten ungeprüft.
- Konkrete Verkaufspreise statt Angebotspreise sowie mehr freistehende Mietangebote sollten vor Gebotsabgabe weiter recherchiert werden.