Objektbeschreibung
Einfamilienhaus auf 452 m² Grundstück, Baujahr etwa 1930, mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss, Zwischenbau und Nebengebäude.
Lage
Vonhausen ist ein ruhiger Stadtteil von Büdingen mit naturnaher Wohnlage und Anbindung an Büdingen sowie das Rhein-Main-Gebiet.
Investmentanalyse
Hochrisiko-Objekt. Ein Gebot ist nur nach belastbarer Innenprüfung und bei deutlichem Sicherheitsabschlag vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Büdingen-Vonhausen | 203 m² | 625.000 € | 3.079 €/m² | 1981 | Link |
| B | Büdingen-Vonhausen | 159,1 m² | 141.000 € | 886 €/m² | 1954 | Link |
| B | Büdingen-Vonhausen | 248 m² | 435.000 € | 1.754 €/m² | 1964 | Link |
| C | Büdingen, 63654 | 188 m² | 680.000 € | 3.617 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Büdingen-Vonhausen | 90,7 m² | 850 € | 9,37 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher standardmäßiger Modernisierungsbedarf von etwa 85.000 bis 190.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand ist nicht geprüft; Kostenrisiko und Schadensumfang sind offen.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung vor Gebot.Keller und erdberührte Bauteile können kostenintensive Feuchteprobleme aufweisen.
Keller und Außenabdichtung fachgerecht prüfen.Gaube, ältere Dachkonstruktion und Fachwerk-Nebengebäude können zusätzlichen Sanierungsbedarf verursachen.
Dach und Nebengebäude durch Zimmerer oder Bausachverständigen prüfen.Rechtliche Risiken
Selbstnutzung ist angegeben, die tatsächliche Besitzlage bleibt zu prüfen.
Besitzlage und Räumungsmöglichkeiten beim Gericht klären.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind nicht vollständig ausgewertet.
Grundbuch, Baulasten und geringstes Gebot vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Zimmerzahl nicht sicher ermittelt.
- Innenbesichtigung nicht durchgeführt.
- Heizung, Energiezustand, Dach, Fenster, Leitungen und Feuchte nicht ausreichend verifiziert.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte, Baulasten und geringstes Gebot nicht vollständig ausgewertet.
- Keine verifizierte originale Objektfotografie verfügbar.
- Mietmarktvergleich für Einfamilienhäuser in Vonhausen unzureichend.