Objektbeschreibung
Ca. 28,7 m² große Eigentumswohnung mit einem Zimmer, Küche, Diele, Bad und Kellerabstellraum in der Mariabrunnstraße 14.
Lage
Zentrale Aachener Lage im PLZ-Gebiet 52064 mit Nähe zu RWTH, Innenstadt und Infrastruktur.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Prüfung von Mietstatus, WEG-Finanzen, Dach und Haustechnik. Gebotsdisziplin unterhalb der unabhängigen Marktobergrenze einhalten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote deuten auf etwa 95.000–122.000 € As-is-Marktwert hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Aachen-Mitte, 52064 | 23,1 m² | 115.000 € | 4.989,15 €/m² | — | Link |
| A | Johanniterstr. 13, 52064 Aachen | 34 m² | 175.000 € | 5.147,06 €/m² | 1895 | Link |
| B | 52064 Aachen, Sankt Jakob | 40 m² | 128.000 € | 3.200 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Franzstraße 5, 52064 Aachen | 26 m² | 520 € | 20 €/m²/Monat | — | Link |
| B | 52064 Aachen | 31 m² | 450 € | 14,52 €/m²/Monat | — | Link |
| B | 52064 Aachen, Nähe Marschiertor/Hauptbahnhof | 35 m² | 580 € | 16,57 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Jakobsstraße 103, 52064 Aachen | 22,21 m² | 320 € | 14,41 €/m²/Monat | 1790 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich begrenzter bis standardmäßiger Renovierungsbedarf; wegen fehlender Besichtigung hohe Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Dachgeschosslage kann bei älteren Dächern zu Feuchte- und Instandhaltungsrisiken führen. Ein konkreter Schaden ist nicht nachgewiesen.
Dach und WEG-Unterlagen einschließlich Beschlusssammlung prüfen.Das Gebäude stammt aus dem Wiederaufbau um 1952; der Zustand der zentralen Technik ist nicht ausreichend belegt.
Technik, Energieausweis und geplante Sanierungen prüfen.Rechtliche Risiken
Eine Sekundärquelle nennt eine Vermietung, während der Parser keinen bestätigten Status enthält.
Mietvertrag, Gutachten und Besitzlage prüfen.Hausgeld, Rücklage und mögliche Sonderumlagen sind nicht belegt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung anfordern.Die überlieferten Daten sind bei den Wertgrenzen nicht eindeutig.
Aktuelle gerichtliche Terminsbestimmung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 € widerspricht den Primär- und Sekundärquellen mit 92.000 €.
- Vermietungsstatus und Mietkonditionen nicht primär bestätigt.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Beschlüsse unbekannt.
- Dach, Haustechnik und konkrete Wohnungsqualität nicht durch verifizierte Objektfotos belegt.
- Wertgrenzenstatus und erste/höhere Versteigerungsversuche nicht eindeutig dokumentiert.