Objektbeschreibung
Versteigert werden zwei 1/2-Miteigentumsanteile an ca. 92,93 m² und ca. 65,89 m² großen Dachgeschosswohnungen am Falkentaler Steig.
Lage
Die Immobilie liegt in Berlin-Hermsdorf im Bezirk Reinickendorf. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein grundsätzlich tragfähiges Wohnungsmarktumfeld, jedoch mit erheblicher Qualitätsstreuung.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit gesicherter Rechts- und Technikprüfung. Ohne Innenbesichtigung und Klärung der Miteigentümerrechte besteht ein erhebliches Verlust- und Liquiditätsrisiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Die wirtschaftliche Gesamtobjektbasis wird grob bei 430.000 bis 590.000 EUR gesehen; die Anteile sind wegen Bruchteilseigentum nicht linear ableitbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hermsdorf, Berlin 13467 | 65,2 m² | 199.000 € | 3.053 €/m² | 1953 | Link |
| B | Hermsdorf, Berlin 13465 | 104 m² | 440.000 € | 4.231 €/m² | — | Link |
| C | Falkentaler Steig, Hermsdorf | — | — | 4.418 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hermsdorf, Berlin 13467 | 98,25 m² | 1.475 € | 15,01 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Alt-Hermsdorf, Berlin 13467 | 68 m² | 1.080 € | 15,88 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen unbekanntem Innenzustand und Schadstoffthematik ist ein Standard- bis Worst-Case-Szenario möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnungen ist wegen fehlender Innenbesichtigung nicht verlässlich bekannt.
Besichtigung und technische Prüfung vor Gebot verlangen.Im Fußbodenaufbau wurden asbesthaltige Verlegeplatten festgestellt.
Schadstoffgutachten und fachgerechte Sanierungskosten prüfen.Gaszentralheizung von 2001 sowie ungedämmte Bauteile können künftige Investitionen auslösen.
WEG-Protokolle, Rücklage und Sanierungsplanung prüfen.Die Wohnungen liegen im Dachgeschoss und sind nicht barrierefrei erreichbar.
Dach- und Deckenbauteile sowie WEG-Instandhaltung prüfen.Rechtliche Risiken
Der Zuschlag vermittelt keine alleinige Eigentümerstellung an einer Wohnung.
Auseinandersetzungs- und Nutzungsregelungen rechtlich prüfen.Eine Veräußerungsbeschränkung zugunsten der Verwaltung ist dokumentiert.
Aktuellen Grundbuchstand und Teilungserklärung prüfen.Eigennutzung und Bezugsfreiheit sind nicht widerspruchsfrei dokumentiert.
Tatsächliche Besitz- und Nutzungsverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserseitiger Verkehrswert von 529.376 EUR widerspricht den Originalangaben von 165.000 EUR und 110.000 EUR.
- Exakte rechtliche Wirkung der Bruchteilseigentums- und Nutzungsregelungen nicht abschließend geprüft.
- Innenzustand, Feuchte, Leitungen, Fenster und Dachanschlüsse nicht ausreichend besichtigt.
- Aktuelle WEG-Rücklage, Beschlusssammlung und Sonderumlagen nicht verifiziert.
- Konkrete Marktangebote sind begrenzt; weitere lokale Verkaufskomparables sollten vor Gebot erhoben werden.