Objektbeschreibung
Unterkellerte Doppelhaushälfte von ca. 1919 mit ausgebautem Dachgeschoss, aktuell als Dreifamilienhaus genutzt.
Lage
Mariendorf ist ein überwiegend durch Wohnbebauung geprägter Ortsteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg mit guter Versorgung und ÖPNV-Anbindung.
Investmentanalyse
Nur mit intensiver Due-Diligence und deutlichem Risikoabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative, marktunabhängige Vergleichsauswertung ergibt einen sehr unsicheren As-is-Korridor von etwa 560.000 bis 850.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Berlin-Mariendorf, 12107 | 121 m² | 420.000 € | 3.471,07 €/m² | 1929 | Link |
| B | Berlin-Mariendorf, 12107 | 194 m² | 589.000 € | 3.036,08 €/m² | 1975 | Link |
| B | Berlin-Mariendorf, 12107 | 170,5 m² | 650.000 € | 3.812,32 €/m² | 1936 | Link |
| C | Berlin-Mariendorf, 12107 | 180 m² | 1.187.000 € | 6.594,44 €/m² | 1936 | Link |
| B | Berlin-Mariendorf, 12107 | 90 m² | 370.000 € | 4.111,11 €/m² | 1976 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Berlin-Mariendorf, 12107 | 180 m² | 3.000 € | 16,67 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Berlin-Mariendorf, 12107 | 165 m² | 2.000 € | 12,12 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Berlin-Mariendorf, 12107 | 121 m² | 1.400 € | 11,57 €/m²/Monat | 1930 | Link |
Renovierung
Für eine Standardmaßnahme ist grob mit 210.000 bis 420.000 EUR zu rechnen; bei verdeckten Schäden deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der wesentlichen Bauteile und technischen Anlagen ist nicht verifiziert.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung organisieren.Bei dem unterkellerten Altbau sind Feuchte und Abdichtung ungeklärt.
Keller und Außenabdichtung fachgerecht untersuchen lassen.Genehmigung, Wohnfläche und Brandschutz des Dachgeschosses sind ungeklärt.
Bauakte und Dachgeschoss vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Die aktuelle Nutzung mit drei Einheiten ist baurechtlich nicht verifiziert.
Bauakte und Genehmigungslage vor Gebot prüfen.Miet- und Besitzverhältnisse sind nicht dokumentiert.
Bewohner, Mietverträge und Übergaberisiken vor Gebot klären.Flurstücksdaten und mögliche Belastungen sind nicht vollständig belegt.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor Gebot einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Primärquelle 423.000 EUR.
- Grundstücksfläche, Flurstück und genaue Gebäudeteilzuordnung fehlen.
- Keine Innenbesichtigung; Bauzustand und Sanierungsumfang ungeklärt.
- Genehmigung der Dreifamilienhausnutzung und des Dachgeschossausbaus ungeklärt.
- Mietverhältnisse, Bewohner und Besitzübergang ungeklärt.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind wegen Befristung, Möblierung oder Tauschmodell nur eingeschränkt belastbar.