Objektbeschreibung
Nicht freistehendes Zweifamilienhaus mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Doppelcarport; schlechter Zustand und unklare Genehmigung der Dachgeschosswohnung.
Lage
Arnsberg-Bruchhausen mit lokaler Infrastruktur, Ruhrtal- und Naherholungsbezug sowie Anbindung an Hüsten und Neheim.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisikoinvestment bei deutlich unter Marktwert liegendem Gebot und nach technischer sowie baurechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Arnsberg-Bruchhausen | 134 m² | 249.000 € | 1.858,21 €/m² | 1921 | Link |
| A | Arnsberg-Neheim-Hüsten | 224 m² | 399.000 € | 1.781,25 €/m² | 1977 | Link |
| B | Arnsberg-Bruchhausen | 175,2 m² | 299.999 € | 1.712,55 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Arnsberg-Bruchhausen | 70 m² | 460 € | 6,57 €/m²/Monat | 1994 | Link |
| A | Arnsberg-Bruchhausen | 90 m² | 675 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Arnsberg-Bruchhausen | 129 m² | 1.249 € | 9,68 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens umfassende Standardmodernisierung; Kosten grob 190.000 bis 340.000 EUR, bei Voll- oder Worst-Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Erheblicher Unterhaltungsstau und umfassender Modernisierungsbedarf sind dokumentiert.
Vollständige technische Zustandsprüfung vor Gebot.Für das Wohnhaus sind keine Bauunterlagen verfügbar.
Bauakte und genehmigte Bestandsunterlagen vor Gebot einsehen.Die Genehmigung der Dachgeschosswohnung ist nicht nachgewiesen.
Genehmigungsstatus und Nachgenehmigungsfähigkeit beim Bauamt prüfen.Heizung und technische Gebäudeausrüstung sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Anlagen sachverständig prüfen.Rechtliche Risiken
Die Dachgeschosswohnung könnte nicht genehmigt sein.
Schriftliche Bauamtsauskunft einholen.Es liegen keine belastbaren Angaben zu Mietern oder Leerstand vor.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebot prüfen.Dokumentiert ist lediglich der Doppelcarport von 1994.
Keine Genehmigung des Wohnhauses ohne Originalnachweis unterstellen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529.376 EUR steht im Konflikt mit dem in zwei Quellen übereinstimmend genannten Verkehrswert von 207.000 EUR.
- Baujahr, Flurstück, exakte Wohnflächenaufteilung und Bauunterlagen fehlen.
- Genehmigungsstatus der Dachgeschosswohnung ungeklärt.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzlage ungeklärt.
- Heizung, Dach, Feuchte, Tragwerk, Elektro- und Sanitärinstallationen nicht ausreichend dokumentiert.