Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage, Wintergarten, Anbauten und Nebengebäude; Verkehrswert laut Fallquellen 183.000 EUR.
Lage
Bladenhorst im Norden von Castrop-Rauxel; Holthauser Straße ist eine lokale Verbindungsstraße. Der Standort ist wohn- und siedlungsgeprägt, mit Nähe zu Grün- und Kanalbereichen.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Belegung, Baurecht und Haustechnik erwägen. Derzeit Hochrisiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Castrop-Rauxel deuten für vergleichbare größere Häuser auf etwa 1.970 bis 2.228 EUR/m² hin; wegen fehlender Objektflächen und unbekanntem Zustand ist die Bewertung unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Castrop-Rauxel, 44581 | 198 m² | 390.000 € | 1.970 €/m² | 1967 | Link |
| A | Castrop-Rauxel, 44575 | 224 m² | 499.000 € | 2.228 €/m² | — | Link |
| B | Castrop-Rauxel, 44581 | 270 m² | 870.000 € | 3.222 €/m² | 1956 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Castrop-Rauxel, 44575 | 47,43 m² | 427 € | 9 €/m²/Monat | 1964 | Link |
| A | Castrop-Rauxel, 44581 | 63 m² | 444 € | 7,05 €/m²/Monat | 1963 | Link |
| B | Castrop-Rauxel, 44575 | 59,4 m² | 585 € | 9,85 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Castrop-Rauxel, 44579 | 42,38 m² | 300 € | 7,08 €/m²/Monat | 1940 | Link |
Renovierung
Breite Szenarien von etwa 60.000 EUR für begrenzte Maßnahmen bis über 280.000 EUR bei umfassender Sanierung; technische Prüfung zwingend.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ausbau und Genehmigungsstatus des Dachgeschosses sind nicht belegt.
Bauakte und Dachkonstruktion prüfen.Anbauten und Wintergarten können erhöhte Feuchte- und Genehmigungsrisiken aufweisen.
Bauakte, Abdichtung und Anschlüsse prüfen.Alter und Zustand der technischen Anlagen sind offen.
Technische Anlagen und Energiezustand besichtigen lassen.Rechtliche Risiken
Bewohnung und Mietverhältnisse sind nicht verifiziert.
Nutzungsstatus und Mietunterlagen vor Gebot prüfen.Konkrete Grundbuchbelastungen und Baulasten sind offen.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen.Wert- und Zeitangaben aus dem Parser widersprechen den verfügbaren Fallquellen.
Originale Gerichtsdokumente vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche, Baujahr und Raumanzahl fehlen.
- Belegung, Mietverhältnisse und aktuelle Erträge unbekannt.
- Baulicher Innenzustand und technische Gebäudeausrüstung nicht verifiziert.
- Konkrete Flurstücke und grundbuchliche Belastungen nicht vollständig extrahiert.
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und primären Fallquellen 183.000 EUR.
- Widerspruch zwischen Parserzeit 11:00 Uhr und primären Fallquellen 13:00 Uhr.
- Keine originalen Objektfotos zuverlässig verfügbar.