Objektbeschreibung
Zweiseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit 291 m² Wohn- und Nutzfläche auf 274 m² Grundstück.
Lage
Zentrale Lage in Germersheim an der Ludwigstraße; konkrete Mikrolage- und Lärmdetails wurden nicht unabhängig verifiziert.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer und bei strikt begrenztem Gebot interessant. Technische und rechtliche Due Diligence ist zwingend.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Germersheim, 76726 | 100 m² | 260.000 € | 2.600 €/m² | 1974 | Link |
| B | An Fronte Karl 14, 76726 Germersheim | 83 m² | 153.500 € | 1.849 €/m² | 1983 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Germersheim, 76726 | 82 m² | 950 € | 11,59 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende bis vollständige Sanierung; Kostenrisiko grob 280.000 bis 720.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude befindet sich laut Objektbeschreibung in teilweise desolatem Zustand.
Vollständige technische Bestandsaufnahme und Kostenschätzung beauftragen.Bei dem Altbau sind verdeckte Schäden an Dach, Fassade, Decken und Ausbauten möglich.
Bauteilöffnungen und Dach-/Feuchteprüfung durchführen.Heizung, Elektro, Sanitär und Brandschutz sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Anlagen durch Fachbetriebe prüfen lassen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 310.000 EUR stehen als unterschiedliche Werte im Datenbestand.
Verbindlichen Wert direkt beim Gericht beziehungsweise im Originalgutachten prüfen.Die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen sind laut Auktionsdaten weggefallen.
Aktuellen Verfahrensstand und bestehenbleibende Rechte vor Gebotsabgabe prüfen.Belegung und bestehende Miet- oder Nutzungsverhältnisse sind unbekannt.
Mietunterlagen, Genehmigungen und Besitzlage vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert: 529.376 EUR im Parser gegenüber 310.000 EUR in der veröffentlichten Objektbeschreibung.
- Aktuelle Vermietung, Mietverträge, Leerstand und Besitzlage unbekannt.
- Technische Detailprüfung von Tragwerk, Dach, Feuchte, Haustechnik, Brandschutz und Schadstoffen ausstehend.
- Konkrete Raumaufteilung und Zimmerzahl nicht verifiziert.
- Keine Originalfotos im bereitgestellten Evidenzsatz vorhanden.