Objektbeschreibung
Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus von 1932 mit ausgebautem Satteldach, Garage und separatem 545-m²-Ackergrundstück.
Lage
Struthütten ist ein Ortsteil der Gemeinde Neunkirchen im Kreis Siegen-Wittgenstein mit dörflicher Wohnlage und regionaler Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungs- und Kostenrisiko. Nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebote deuten für vergleichbare Häuser auf einen breiten Marktbereich hin; wegen unbekanntem Zustand wird der as-is-Wert vorsichtig mit 105.000 bis 175.000 EUR eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Struthütten, Neunkirchen | 114 m² | 135.000 € | 1.184,21 €/m² | 1850 | Link |
| A | Struthütten, Neunkirchen | 118 m² | 197.000 € | 1.669,49 €/m² | 1964 | Link |
| B | Struthütten, Neunkirchen | 77 m² | 93.000 € | 1.207,79 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Salchendorf, Neunkirchen | 65,06 m² | 459 € | 7,06 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Innenstadt, Neunkirchen | 81 m² | 650 € | 8,02 €/m²/Monat | 1965 | Link |
| B | Innenstadt, Neunkirchen | 80 m² | 700 € | 8,75 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Der wahrscheinlichste Kostenkorridor ist nicht sicher bestimmbar; ein standardmäßiger Modernisierungsbedarf von etwa 60.000 bis 140.000 EUR sollte einkalkuliert werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist alt; der tatsächliche Modernisierungsbedarf ist nicht dokumentiert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot.Dach und Keller können bei einem Altbau erhebliche Folgekosten verursachen.
Dach- und Kellerprüfung mit Feuchtemessung.Heizung, Elektrik und Leitungen sind nicht dokumentiert.
Technische Prüfung und Kostenschätzung vor Gebot.Rechtliche Risiken
Das Ackergrundstück ist rechtlich und wirtschaftlich vom Hausgrundstück zu trennen.
Grundbuch, Baulasten und Baurecht beider Flurstücke prüfen.Nicht bekannt ist, ob das Objekt bewohnt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietverhältnisse vor dem Termin klären.Bestehenbleibende Rechte können die wirtschaftliche Belastung verändern.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und amtlicher Bekanntmachung 78.500 EUR; amtliche Bekanntmachung wurde priorisiert.
- Konflikt zwischen ursprünglicher canonicalId und verpflichtender Ausgabekennung; die verpflichtende Ausgabekennung wurde verwendet.
- Kein Gutachten verfügbar.
- Keine belastbare Information zu Besichtigung, Belegung, Mietvertrag, Heizung, Energieausweis oder Innenzustand.
- Ackerfläche und mögliche Baulasten, Wegerechte sowie bestehende Rechte sind zu prüfen.
- Konkrete Mietangebote direkt in Struthütten waren nicht ausreichend verfügbar.