Objektbeschreibung
Leerstehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 54,02 m², Balkon und Kellerabstellraum in einem 2020 modernisierten Mehrfamilienhaus.
Lage
Haiterbach im Landkreis Calw; ruhige, naturnahe Wohnlage mit lokaler Infrastruktur.
Investmentanalyse
Nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag erwägenswert. Vor Gebot sind Innenzustand, WEG-Unterlagen und Stellplatzzuordnung zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter Marktwert etwa 145.000 bis 175.000 EUR, Basis 160.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Haiterbach-Oberschwandorf | 70 m² | 239.000 € | 3.414 €/m² | — | Link |
| A | Haiterbach | 72,6 m² | 170.000 € | 2.342 €/m² | — | Link |
| B | Haiterbach-Oberschwandorf | 76 m² | 237.000 € | 3.000 €/m² | — | Link |
| C | Haiterbach | — | — | 2.793 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Haiterbach | 57,75 m² | 650 € | 11,26 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| B | Haiterbach, Beihinger Straße 5 | 74,68 m² | 850 € | 11,38 €/m²/Monat | 2013 | Link |
| A | Haiterbach | 54,02 m² | 337 € | 6,24 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Haiterbach | — | — | 9,64 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen der fehlenden Innenbesichtigung wird ein Standardszenario von etwa 18.000 bis 50.000 EUR angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung ist wegen ausschließlicher Außenbesichtigung nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und Prüfung sämtlicher Räume, Installationen und Oberflächen durchführen.Dacharbeiten werden genannt, der genaue Umfang der Dämmung ist jedoch nicht belegt.
WEG-Unterlagen, Rechnungen und Gewährleistungsnachweise einsehen.Die Dachgeschosslage spricht für Dachschrägen und potenziell eingeschränkte Nutzbarkeit.
Lichte Raumhöhen und Wohnflächenberechnung vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Hausgeld ist genannt, aber Rücklagen, Sonderumlagen und Kostenverteilung sind offen.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vollständig prüfen.Die rechtliche Zuordnung des genannten Stellplatzes ist nicht gesichert.
Grundbuch und Teilungserklärung prüfen.Leerstand ist für den Stichtag dokumentiert, nicht zwingend für den Auktionstag.
Aktuellen Besitzstatus vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenzustand und tatsächlicher Modernisierungsstandard nicht verifiziert.
- Dach- und Fassadendämmung sowie mögliche Gewährleistungsansprüche unklar.
- Stellplatzzuordnung rechtlich nicht bestätigt.
- WEG-Rücklagen, Sonderumlagen und Kostenverteilung fehlen.
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und evidenziertem Verkehrswert 174.000 EUR.
- Auction time conflict in parser context: 14:00 Uhr is supported by the auction date text; parser field 12:00 is not adopted.