Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von etwa 1978 mit fünf Zimmern, Keller, nicht ausgebautem Dachgeschoss und zusätzlichem 100-m²-Hinterliegergrundstück.
Lage
Nördliche Ortsrandlage nahe altem Ortskern, mittlere Wohnlage, mit gelegentlichem Friedhofs-, Anlieger- und Gewerbeverkehr. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur mit technischer und rechtlicher Prüfung sowie deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotspreise für Häuser liegen aktuell grob zwischen 1.890 und 4.384 EUR/m², sind wegen unterschiedlicher Wohnflächen und Zustände nur eingeschränkt vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lörzweiler, 55296 | 147,31 m² | 645.879 € | 4.384 €/m² | 2027 | Link |
| B | Lörzweiler, 55296 | 167 m² | 685.000 € | 4.102 €/m² | 2015 | Link |
| A | Lörzweiler, 55296 | 200 m² | 649.000 € | 3.245 €/m² | 1976 | Link |
| B | Lörzweiler, 55296 | 209 m² | 395.000 € | 1.890 €/m² | 1966 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Lörzweiler, 55296 | 55 m² | 640 € | 11,64 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Lörzweiler, 55296 | 54 m² | 595 € | 11,02 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens mittlerer Renovierungsbedarf; wegen fehlender Innenbesichtigung ist ein Vollsanierungsrisiko nicht auszuschließen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude war verschlossen; wesentliche Bauteile und die Haustechnik konnten nicht innen geprüft werden.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence durchführen.An Fassade, Fliesen und Vordach bestehen dokumentierte Schadstellen.
Ursache und Sanierungsumfang fachgerecht untersuchen lassen.Topografie und Stützmauern können Entwässerungs- und Instandhaltungsrisiken verursachen.
Standsicherheit, Entwässerung und Feuchte prüfen.Rechtliche Risiken
Das Hinterliegergrundstück ist nur über das Hausgrundstück zugänglich; ein eigenes Wegerecht ist nicht bestätigt.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen.Für das Hausgrundstück werden 117/1 und 117/7 genannt.
Grundbuch und amtliche Bekanntmachung abgleichen.Das Objekt war augenscheinlich eigengenutzt; tatsächlicher Besitzübergang und Räumung sind zu klären.
Nutzungs- und Räumungssituation beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Nutzfläche nicht belastbar ermittelt.
- Innenbesichtigung nicht erfolgt.
- Modernisierungs- und Haustechnikstand unbekannt.
- Flurstück 117/1 versus 117/7 klären.
- Wegerecht und Leitungsrechte für das Hinterliegergrundstück klären.
- Parserwert 529.376 EUR steht im Konflikt mit dem bestätigten Primärwert 387.200 EUR.