Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus auf 1.099 m² Grundstück im Ostseebad Ahlbeck; wesentliche Objekt- und Zustandsdaten fehlen.
Lage
Seebad Ahlbeck auf Usedom in mittlerer bis guter Wohnlage laut Bekanntmachung; touristisch geprägte Ostseelage.
Investmentanalyse
Derzeit Hochrisikoobjekt. Teilnahme nur nach vollständiger Gutachten-, Zustands- und Belegungsprüfung.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsvergleiche zeigen ein breites Preisniveau; wegen fehlender Wohnfläche nur grobe, niedrig belastbare Bewertung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Seebad Ahlbeck, 17419 | 282 m² | 640.000 € | 2.270 €/m² | 2005 | Link |
| B | Seebad Ahlbeck, 17419 | 82 m² | 395.000 € | 4.817 €/m² | 1924 | Link |
| C | Seebad Ahlbeck, 17419 | 116 m² | 533.556 € | 4.600 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bismarckstraße 3, Seebad Ahlbeck | 90,74 m² | 950 € | 10,47 €/m²/Monat | 1890 | Link |
| B | Seebad Ahlbeck, 17419 | 72 m² | 655 € | 9,1 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungsbedarf nicht feststellbar; Szenarien reichen von begrenztem Aufwand bis Kernsanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Zentrale technische und bauliche Angaben fehlen.
Gutachten und Innenbesichtigung durch Sachverständigen prüfen.Die wirtschaftliche Bewertung ist ohne Wohnflächenangabe stark unsicher.
Grundrisse und geprüfte Wohnflächenberechnung einsehen.Rechtliche Risiken
Parserdaten und veröffentlichte Beschreibung nennen unterschiedliche Werte.
Verbindlichen Wert beim Amtsgericht beziehungsweise in der aktuellen Terminsbestimmung verifizieren.Miet- und Besitzverhältnisse sind nicht dokumentiert.
Mietverträge und tatsächliche Besitzlage vor Gebot klären.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sollen nach Parserangabe gelten.
Aktuelle Terminsbestimmung und Gerichtshinweise prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar; Bestellung kostenpflichtig erforderlich.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben 529.376 EUR und 350.000 EUR.
- Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Raumaufteilung und Belegung fehlen.
- Konkrete Hausmietangebote in Ahlbeck sind für eine belastbare Mietbewertung unzureichend.
- Originalfotos wurden nicht inhaltlich verifiziert.
- Auktionsversuch und verbindliche Wertgrenzen müssen anhand der aktuellen Terminsbestimmung bestätigt werden.