Objektbeschreibung
Eingeschossige, teilweise unterkellerte Gewerbehalle mit ca. 1.510 m² Nutzfläche auf zwei Flurstücken.
Lage
Göppingen, Großeislinger Straße, gewerblich geprägtes Umfeld.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach vollständiger Due Diligence und mit deutlichem Sicherheitsabschlag bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert ca. 700.000–1.100.000 €, Basis ca. 900.000 €, mit niedriger Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Göppingen-Jebenhausen, 73035 | 1.294 m² | 880.000 € | 680,06 €/m² | 1998 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Göppingen, 73037 | 928 m² | 5.100 € | 5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Göppingen, 73035 | 978,9 m² | 3.867 € | 3,95 €/m²/Monat | 1985 | Link |
Renovierung
Standard-Sanierung grob ca. 220.000–500.000 €, bei technischen oder Schadstoffproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei dem älteren Hallenbestand sind Dach, Fassade, Fenster und Entwässerung nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Zustandsbesichtigung und Kostenschätzung veranlassen.Heizung, Elektro, Sanitär, Lüftung und Brandschutz sind nicht verlässlich dokumentiert.
Anlagenprüfung durch Fachplaner und Vorlage aller Wartungs-/Prüfprotokolle verlangen.Aufgrund von Baujahr und Produktionsnutzung sind Schadstoffe oder Bodenbelastungen nicht auszuschließen.
Schadstoff- und Altlastengutachten beauftragen.Rechtliche Risiken
Ohne Bebauungsplan müssen die bestehenden und geplanten Nutzungen bauordnungs- und planungsrechtlich geprüft werden.
Bauakte und Genehmigungslage vor Gebot vollständig prüfen.Es ist ungeklärt, ob das Objekt frei, vermietet oder eigengenutzt ist.
Mietverträge, Nutzungsstatus und Besitzübergabe vor dem Termin klären.Eine Sicherheitsleistung kann verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Überweisung und Gutschriftsnachweis rechtzeitig organisieren und bestehenbleibende Rechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Occupancy and tenancy status unknown.
- No interior inspection evidence available.
- Heating, electrical, fire safety and other technical systems not verified.
- Planning-law status and permits for all uses not verified.
- Exact auction attempt and any surviving rights not established.
- No paid valuation report available.
- Market evidence remains limited, especially for comparable sales and rents.