Objektbeschreibung
54.421 m² große Gewerbefläche an der L14 mit Resten ehemaliger Speicher- und Verwaltungsgebäude. Frühere Recycling- und Deponienutzung ist dokumentiert.
Lage
Nördlicher Stadtrand von Güstrow; konkrete Mikrolage- und Nachbarschaftsmerkmale wurden nicht weiter verifiziert.
Investmentanalyse
Der Erwerb sollte bis zur vollständigen Prüfung von Altlasten, Baurecht, Erschließung und Rückbaukosten übersprungen werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktindikator wegen fehlender belastbarer Transaktionen und hoher objektspezifischer Risiken nur mit niedriger Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Glasewitzer Chaussee 33, Güstrow | — | 299.000 € | 72,24 €/m² | — | Link |
| B | Güstrow, Gewerbegebiet | 525 m² | 549.000 € | 155,04 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Güstrow, 18273 | 390 m² | 1.800 € | 4,62 €/m²/Monat | 1950 | Link |
Renovierung
Sanierungs- und Rückbaukosten sind ohne Gutachten nicht verlässlich quantifizierbar und können den Grundstückswert übersteigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die frühere Recycling- und Deponienutzung kann Boden- oder Grundwasserbelastungen hinterlassen haben.
Altlastenkataster, Gutachten und behördliche Sanierungsunterlagen prüfen.Gebäudereste können erhebliche Abbruch-, Schadstoff- und Entsorgungskosten verursachen.
Vor-Ort-Besichtigung und Gebäudeschadstoffkataster veranlassen.Zufahrt, Leitungsbestand und Netzanschlüsse sind unklar.
Erschließungs- und Leitungsunterlagen bei Stadt und Versorgern einholen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht belegt, welche gewerblichen oder industriellen Nutzungen zulässig sind.
Verbindliche Auskunft und Bebauungsplanunterlagen der Stadt einholen.Öffentlich-rechtliche Pflichten und Kostenbescheide sind nicht bekannt.
Altlastenkataster, Baulastenverzeichnis und Behördenakten prüfen.529.376 EUR und 1,00 EUR sind als Verkehrswert dokumentiert.
Originale gerichtliche Terminsbestimmung und ZVG-Portal prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar.
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR und 1,00 EUR Verkehrswert.
- Altlasten- und Grundwasserstatus ungeklärt.
- Baurechtliche Nutzbarkeit und Erschließung ungeklärt.
- Gebäudeflächen, Baujahre, Schadstoffstatus und Rückbauumfang ungeklärt.
- Aktuelle Nutzung, Besitz- und Mietverhältnisse ungeklärt.
- Konkreter Versteigerungsversuch nicht belegt.