Objektbeschreibung
622 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück in Aussichtslage; aktuell stark bewachsen.
Lage
Ruhige Randlage in Hößlinsülz mit Fernsicht und angrenzendem Außenbereich.
Investmentanalyse
Nur nach positiver Prüfung von Bebaubarkeit, Baulasten, Baugrund und Erschließung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation 165.000–245.000 EUR bei niedriger Vergleichssicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Löwenstein, Kernerstraße | — | 160.000 € | 329,9 €/m² | — | Link |
Renovierung
Grobe Freimachungs- und Baugrundrisiken von etwa 5.000–200.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die konkrete Ausnutzbarkeit des Bauplatzes ist offen.
Bebauungsplan, Baulasten und Bauvorbescheid prüfen.Gelände und Baugrund können erhebliche Zusatzkosten verursachen.
Baugrundgutachten und Höhenaufnahme durchführen.Vor Baubeginn ist eine Baufeldfreimachung erforderlich.
Rodungs- und Entsorgungsumfang prüfen.„Voll erschlossen“ ersetzt keine Prüfung der Hausanschlüsse und Beiträge.
Gemeindliche Erschließungs- und Beitragsauskunft einholen.Rechtliche Risiken
Die Lage an der letzten Baureihe kann die Bebaubarkeit einschränken.
Bauplanungsrechtliche Stellungnahme und Baulastenauskunft einholen.Dienstbarkeiten und Baulasten können die Nutzung beeinflussen.
Grundbuch, Baulasten und Leitungsauskünfte prüfen.Zwangsversteigerungstermine können kurzfristig aufgehoben oder verlegt werden.
Amtliche Bekanntmachung am Terminstag erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: Parser 529.376 EUR gegenüber Original-Terminbestimmung 350.000 EUR.
- Keine vollständige Gutachteneinsicht; Baugrund, Hangneigung, Entwässerung und konkrete Bebaubarkeit ungeklärt.
- Baulasten, Dienstbarkeiten, Altlasten und Leitungsrechte nicht verifiziert.
- Nur ein belastbarer lokaler, nicht duplizierter Verkaufskomparabler gefunden.
- Keine belastbare Mietbewertung für ein unbebautes Grundstück.