Objektbeschreibung
Alte Hofstelle mit ca. 200 m² Wohnfläche, Pferdestall, Remise und rund 2.202 m² Grundstücksfläche.
Lage
Hadenfeld ist eine kleine ländliche Gemeinde im Kreis Steinburg. Der lokale Markt ist dünn, weshalb Vergleichsangebote aus Wacken nur eingeschränkt übertragbar sind.
Investmentanalyse
Kauf nur nach technischer und rechtlicher Prüfung. Für Eigennutzer mit Pferdehaltung kann das Objekt interessant sein; für passive Anleger ist die Unsicherheit hoch.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwertkorridor etwa 270.000 bis 345.000 EUR, Basisschätzung 305.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wacken, 25596 | 200 m² | 269.000 € | 1.345 €/m² | — | Link |
| A | Wacken, 25596 | 250 m² | 300.000 € | 1.200 €/m² | — | Link |
| B | Wacken, 25596 | 140 m² | 310.000 € | 2.214 €/m² | 1995 | Link |
| B | Wacken, 25596 | 270 m² | 469.000 € | 1.737 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wacken, 25596 | 120 m² | 1.075 € | 8,96 €/m²/Monat | 2017 | Link |
| C | Hadenfeld, 25560 | — | — | 9,02 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen normalen Instandsetzungs- und Modernisierungsumfang ist grob mit 80.000 bis 180.000 EUR zu rechnen; die Spanne ist wegen fehlendem Gutachten unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Terminbestimmung nennt Instandhaltungs- und Reparaturbedarf an den Dachüberständen.
Dachdeckerprüfung mit Kostenangebot einholen.Der geplante Badausbau im Dachgeschoss wurde nicht hergestellt.
Technische und baurechtliche Machbarkeit vor Gebot prüfen.Baujahr, Haustechnik und wesentliche Bauteile sind nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten oder umfassende technische Due-Diligence einholen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und sonstige Belastungen sind nicht vollständig dokumentiert.
Aktuellen Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis prüfen.Die Zulässigkeit der Stall- und Pferdenutzung ist nicht durch Genehmigungsunterlagen belegt.
Bauamt und Veterinär-/Immissionsschutzbehörde prüfen lassen.Eigennutzung, Vermietung oder sonstige Besetzung sind nicht verlässlich geklärt.
Belegungsstatus und mögliche Besitzrechte vor Gebot verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten ist nicht verfügbar.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht den Einzelwerten der Terminbestimmung von insgesamt 291.200 EUR.
- Baujahr, Heizung, Energiekennwerte und genaue Raumaufteilung fehlen.
- Aktueller Belegungs- oder Mietstatus ist ungeklärt.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte, Baulasten und Erschließungszustand müssen geprüft werden.
- Konkrete Mietangebote für vergleichbare ältere Hofstellen in Hadenfeld waren unzureichend; needsMarketRefine bleibt true.