Objektbeschreibung
148-m²-Grundstück mit ehemaligem, stark ruinösem Wohnhaus und ungeklärter Überbauung des Nachbargrundstücks.
Lage
Das Grundstück liegt in Lübz, Mecklenburg-Vorpommern. Aktuelle lokale Vergleichsangebote zeigen einen Markt für intakte Wohnhäuser, sind wegen des Zustands jedoch nur eingeschränkt übertragbar.
Investmentanalyse
Derzeit SKIP. Ein Gebot sollte nur nach technischer Prüfung, Grenz- und Baurechtsklärung sowie Kostenschätzung erfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Wert 0 bis 15.000 EUR, mit niedriger Sicherheit. Intakte Lübzer Häuser werden deutlich höher angeboten, sind aber nicht direkt vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lübz, 19386 | 110 m² | 120.000 € | 1.091 €/m² | — | Link |
| A | Lübz, 19386 | 119 m² | 155.000 € | 1.303 €/m² | — | Link |
| A | Lübz, 19386 | 145 m² | 250.000 € | 1.724 €/m² | — | Link |
| A | Lübz, 19386 | 147 m² | 249.000 € | 1.694 €/m² | 1994 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Am Hafen 11, Lübz | 85 m² | 570 € | 6,71 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Am Hafen 12, Lübz | 48,8 m² | 531 € | 10,88 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich erheblicher Sanierungs- oder Abrissaufwand; Vollszenario grob 180.000 bis 380.000 EUR, niedrige Sicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude wird als stark ruinös beschrieben. Umfangreiche Sicherungs-, Entkernungs- oder Abrissarbeiten sind möglich.
Bausachverständige Besichtigung und Standsicherheitsprüfung veranlassen.Dach, Decken und Fassade können erheblich geschädigt sein.
Tragwerksprüfung und Gefahrenbereichsfreigabe vor jeder Nutzung.Das Gebäude steht teilweise auf dem Nachbargrundstück. Rechte, Duldung und Rückbaupflichten sind ungeklärt.
Kataster, Grundbuch, Baulasten und nachbarrechtliche Vereinbarungen prüfen.Rechtliche Risiken
Die kleine Parzelle und der Überbau können Nutzung, Abriss und Neubau erheblich erschweren.
Grundbuch, Kataster und Grenzverlauf vor Gebot prüfen.Bestandsschutz, Abriss- und Neubaugenehmigung sowie Abstandsflächen sind ungeklärt.
Verbindliche Auskunft der Bauaufsicht einholen.Eine verlässliche Aussage zu Leerstand, Besitz oder Nutzungsrechten liegt nicht vor.
Besitzlage und Versteigerungsbedingungen beim Gericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachten nicht verfügbar; kostenpflichtige Bestellung erforderlich.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht dem quellenbezogenen Verkehrswert von 3.000 EUR.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Baujahr und Raumanzahl fehlen.
- Innenbesichtigung und genaue Tragwerksprüfung fehlen.
- Überbauungsumfang, Duldung, Dienstbarkeiten und Rückbaupflicht ungeklärt.
- Baurechtliche Zulässigkeit von Sanierung, Abriss und Neubau ungeklärt.
- Erschließung, Medienanschlüsse und Altlastenstatus ungeklärt.
- Aktuelle Besitz- und Nutzungsverhältnisse ungeklärt.