Objektbeschreibung
Altbau-Mehrfamilienhaus von etwa 1904 mit 252,34 m² Wohnfläche, 250,13 m² Nutzfläche und separater Remise auf 990 m² Grundstück.
Lage
Bergfelde liegt im nördlichen Berliner Umland mit S-Bahn-Anbindung und überwiegend gewachsener Wohnbebauung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach vollständiger technischer und rechtlicher Prüfung sowie bei deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 580.000–790.000 EUR, mit niedriger Sicherheit. Lokale Vergleichsangebote sind überwiegend jünger oder besser instandgehalten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bergfelde, Hohen Neuendorf | 249 m² | 855.000 € | 3.434 €/m² | — | Link |
| B | Bergfelde, Hohen Neuendorf | 484,2 m² | 1.400.000 € | 2.891 €/m² | 1996 | Link |
| C | Hohen Neuendorf | 285 m² | 850.000 € | 2.982 €/m² | — | Link |
| B | Hohen Neuendorf, Gartenweg 1 | 532 m² | 1.465.000 € | 2.754 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Bergfelde, Hohen Neuendorf | 78,1 m² | 1.211 € | 15,51 €/m²/Monat | 2022 | Link |
| C | Bergfelde, Hohen Neuendorf | 108,1 m² | 1.459 € | 13,5 €/m²/Monat | 2022 | Link |
| A | Hohen Neuendorf OT Bergfelde | 57 m² | 597 € | 10,48 €/m²/Monat | 1990 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Kostenkorridor 220.000–480.000 EUR bei Standardmodernisierung; bei umfassender Sanierung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand eines Gebäudes von etwa 1904 ist ohne Gutachten nicht verlässlich einschätzbar.
Gutachten, Bauteilöffnungen und technische Prüfung veranlassen.Die Remise ist flächenmäßig erheblich, ihre zulässige Nutzung und ihr Ausbauzustand sind jedoch ungeklärt.
Bauakte, Genehmigungen und Brandschutz prüfen.Alte Baukonstruktionen können Feuchte-, Holzschutzmittel- oder andere Schadstoffprobleme aufweisen.
Schadstoff- und Feuchteuntersuchung durchführen.Rechtliche Risiken
Zwei unterschiedliche Verkehrswerte sind dokumentiert.
Verbindlichen Wert im Originaldokument des Gerichts bestätigen.Es ist unbekannt, ob Wohnungen vermietet, leerstehend oder eigengenutzt sind.
Mietunterlagen und tatsächliche Besitzlage prüfen.Rechte, Lasten und öffentlich-rechtliche Verpflichtungen wurden nicht vollständig geprüft.
Grundbuch und kommunale Register vor dem Termin einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswert 529.376 EUR versus 686.000 EUR widersprüchlich; verbindlichen Wert verifizieren.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Anzahl der Wohnungen und konkrete Grundrisse unbekannt.
- Mietverhältnisse, Belegung, Mietrückstände und Übergabezustand unbekannt.
- Bauzustand, Heizung, Dach, Fassade, Leitungen, Schadstoffe und Energiezustand unbekannt.
- Genehmigungs- und Nutzungsstatus der Remise unbekannt.
- Grundbuch, Baulasten, Altlasten und Erschließungsbeiträge nicht vollständig geprüft.
- Aktuelle Individualmietangebote für vergleichbare Altbau-Mehrfamilienhäuser unzureichend.