Objektbeschreibung
Teilunterkellerte Doppelhaushälfte von vermutlich 1928 mit ca. 121 m² Wohnfläche, Nebengebäuden und großem Grundstück.
Lage
Darry ist ein ländlicher Ortsteil der Gemeinde Panker im Kreis Plön. Lütjenburg liegt als nächstgelegenes Versorgungszentrum in der Umgebung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur nach technischer Vorprüfung, gesicherter Finanzierung und mit deutlich begrenztem Gebot vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Die aktuelle Marktspanne für den Ist-Zustand wird wegen Unbewohnbarkeit und unklarer Grundstücksqualität nur indikativ auf 40.000 bis 85.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Darry, Panker | 100 m² | 429.000 € | 4.290 €/m² | 1969 | Link |
| B | Darry, Panker | 199 m² | 375.000 € | 1.884 €/m² | 1968 | Link |
| B | Gadendorf, Panker | 164 m² | 269.000 € | 1.643 €/m² | — | Link |
| C | Lütjenburg | 103 m² | 389.500 € | 3.782 €/m² | 2002 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Darry, Panker | 121,9 m² | 1.240 € | 10,17 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine umfassende Sanierung ist grob mit 180.000 bis 360.000 EUR zu rechnen; bei Tragwerks-, Schadstoff- oder Abrissproblemen deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Bekanntmachung beschreibt das Wohnhaus als desolat und nicht bewohnbar.
Innenbesichtigung und unabhängiges Bauschadengutachten durchführen.Stall, Wirtschaftsgebäude und Holzschuppen können standsicherheits- und entsorgungsrelevant sein.
Gebäude einzeln technisch prüfen und Abrissangebote einholen.Nach längerer Nichtnutzung können Leitungen, Heizung, Dach und Innenausbau geschädigt sein.
Technische Gewerke und Feuchte systematisch prüfen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Aufhebung der Gemeinschaft, nicht um einen gewöhnlichen Forderungsvollstreckungsfall.
Grundbuch, Teilungsunterlagen und bestehenbleibende Rechte prüfen.Bestehenbleibende Rechte und öffentlich-rechtliche Belastungen sind nicht vollständig dokumentiert.
Grundbuch, Baulasten und kommunale Register vor Gebot prüfen.Das Grundstück ist mit Einrichtungsgegenständen und Hausrat vollgestellt.
Entsorgung und Räumung vorab kalkulieren und Zugang klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser supplied an inconsistent official value of 529,376 EUR; the case-specific public auction evidence states 82,000 EUR, which is used as the official auction fact.
- The preferred zvg-portal URL could not be independently content-verified, but is retained as the preferred primary source.
- No full valuation report was available without paid ordering.
- Exact room count, usable area, heating system, renovation history, valuation date and legal encumbrances remain unresolved.
- Concrete rental comparables remain insufficient; rental estimate is low confidence.