Objektbeschreibung
Freistehender Bungalow von 1987 mit ca. 114 m² Wohnfläche und Garage auf 806 m² Grundstück. Innenbesichtigung war nicht möglich.
Lage
Jübek im Kreis Schleswig-Flensburg; konkrete Mikrolagebewertung wurde nicht durch eine Vor-Ort-Besichtigung verifiziert.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur nach Klärung von Verkehrswertkonflikt, Besitzstatus, Grundbuchlasten und Innenzustand.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert grob 215.000 bis 285.000 EUR; Basisschätzung 245.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Jübek / Friedrichsau | 122,3 m² | 220.000 € | 1.800 €/m² | 1979 | Link |
| B | Jübek | 178 m² | 249.000 € | 1.399 €/m² | 1935 | Link |
| B | Jübek / Friedrichsau | 230,8 m² | 420.000 € | 1.820 €/m² | — | Link |
| C | Jübek | 184 m² | 524.500 € | 2.851 €/m² | 2002 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Jübek | 110 m² | 700 € | 6,36 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Jübek, Danziger Straße | 142,7 m² | 1.400 € | 9,81 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Silberstedt | 160 m² | 1.200 € | 7,5 €/m²/Monat | 1974 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardbedarf, aber hohe Unsicherheit; Basisschätzung 65.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Innenräume und wesentlichen technischen Anlagen konnten nicht geprüft werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Bei einem Gebäude von 1987 sind Dach, Fenster, Fassade und Abdichtung besonders zu prüfen.
Gebäudehülle fachlich untersuchen lassen.Die Garage stammt aus 1995; technische und rechtliche Details fehlen.
Garage baulich und anhand der Bauakte prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht belegt, ob das Haus bewohnt, vermietet oder frei ist.
Status und mögliche Räumungsrisiken beim Gericht oder Gläubigervertreter klären.Grundbuchliche Rechte, Baulasten und sonstige Kostenpositionen sind nicht vollständig ausgewiesen.
Grundbuch, geringstes Gebot und Baulasten vor dem Termin prüfen.255.000 EUR im Gerichtsdokument stehen 529.376 EUR im Parserfeld gegenüber.
Aktuellen Gerichtswert und Sicherheitsleistung beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserdaten widersprechen dem gerichtlichen Verkehrswert: 529.376 EUR gegenüber 255.000 EUR.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Belegungsstatus, Mietverhältnisse und Übergaberisiken unbekannt.
- Heizung, Energieausweis, Dach, Fenster, Leitungen und Elektroanlage nicht verifiziert.
- Grundbuchrechte, Baulasten und mögliche öffentliche Lasten nicht vollständig geprüft.
- Zimmerzahl und genaue Grundrissdaten fehlen.