Objektbeschreibung
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,29 m² im Erdgeschoss eines Altbaus von ca. 1909, mit Kellerabteil und ohne Innenbesichtigung.
Lage
Innerstädtische Wohnlage in Berlin-Schöneberg, 10829, mit aktueller Nachfrage nach kleinen Altbauwohnungen. Die Vergleichbarkeit hängt stark von Zustand und Mikrolage ab.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur nach Klärung des Verkehrswerts, Prüfung der WEG-Unterlagen und möglichst einer Innenbesichtigung. Gebotsobergrenze wegen der Unsicherheiten 215.000 EUR, absolute Nichtüberschreitungsgrenze 225.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Schöneberg/10829 liegen überwiegend zwischen etwa 4.400 und 5.500 EUR/m². Für das Objekt wird wegen Erdgeschosslage und unbekanntem Zustand ein as-is Marktwert von etwa 255.000 EUR angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Berlin-Schöneberg, 10829 | 60 m² | 330.000 € | 5.500 €/m² | — | Link |
| A | Berlin-Schöneberg, 10829 | 55 m² | 279.000 € | 5.073 €/m² | 1910 | Link |
| B | Berlin-Schöneberg, 10825 | 60 m² | 284.500 € | 4.742 €/m² | 1900 | Link |
| B | Berlin-Schöneberg, 10829 | 56 m² | 249.000 € | 4.446 €/m² | 1972 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Berlin-Schöneberg, 10829, Bautzener Platz Umfeld | 59 m² | 570 € | 9,66 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bautzener Straße 11, Berlin-Schöneberg, 10829 | 54 m² | 400 € | 7,41 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher. Ein Standardfall wird grob mit 35.000 bis 80.000 EUR kalkuliert.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Keine Innenbesichtigung; erhebliche Kostenabweichungen sind möglich.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Das Gebäude stammt aus ca. 1909; Dach, Fassade, Leitungen und Gemeinschaftsanlagen sind zu prüfen.
WEG-Protokolle, Rücklage und geplante Maßnahmen einsehen.Die Erdgeschosslage kann Feuchte-, Sicherheits- und Privatsphärenrisiken erhöhen; ein konkreter Mangel ist nicht belegt.
Feuchte, Belichtung, Einbruchschutz und Kelleranschlüsse prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung gilt vermutlich als eigengenutzt; Besitzübergang und Räumung sind nicht garantiert.
Tatsächliche Nutzung, Bewohner und Räumungssituation vor Gebot klären.Quellunterlagen nennen 162.000 EUR, Parserdaten 529.376 EUR.
Vor dem Termin den maßgeblichen Wert beim Amtsgericht bestätigen.Lasten, Hausgeldrückstände und Sonderumlagen sind vor Gebot zu prüfen.
Grundbuch, Teilungserklärung und WEG-Unterlagen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert of 529,376 EUR conflicts with official/source value of 162,000 EUR; confirm with Amtsgericht.
- No interior inspection was performed.
- Actual occupancy, possession and any tenancy rights require verification.
- WEG arrears, reserve, special assessments and common-property condition require document review.
- Current rental evidence is limited; qualityGate.needsMarketRefine remains true.