Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines freistehenden Einfamilienhauses mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss auf 507 m² Grundstück.
Lage
Detmold, 32756; konkrete Mikrolage- und Immissionsmerkmale wurden nicht ausreichend belegt.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach vollständiger Gutachten-, Grundbuch- und Zustandsprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative aktuelle Angebotsvergleiche in Detmold liegen bei etwa 2.265–3.050 EUR/m²; wegen unbekanntem Zustand ist die Marktwertspanne breit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Innenstadt, Detmold | 180 m² | 549.000 € | 3.050 €/m² | 1932 | Link |
| A | Heiligenkirchen, Detmold | 199 m² | 499.000 € | 2.508 €/m² | — | Link |
| B | Diestelbruch, Detmold | 219,9 m² | 498.000 € | 2.265 €/m² | — | Link |
| B | Innenstadt, Detmold | 203 m² | 595.000 € | 2.931 €/m² | 1963 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 32756 Detmold | 160 m² | 2.000 € | 12,5 €/m²/Monat | 1965 | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Zustandsdaten nicht belastbar bestimmbar; mehrere Szenarien wurden angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bau- und Modernisierungszustand sind nicht belastbar dokumentiert.
Gutachten vollständig prüfen und Innenbesichtigung durchführen.Vollkeller vorhanden, Feuchte- und Abdichtungszustand ungeklärt.
Feuchte-, Schimmel- und Abdichtungsprüfung veranlassen.Ausbau, Genehmigung und Dämmstandard sind nicht belegt.
Dachgeschoss baulich, energetisch und baurechtlich prüfen.Rechtliche Risiken
Ob die gesetzlichen Bietgrenzen gelten, ist nicht eindeutig dokumentiert.
Beim Amtsgericht vor dem Termin verbindlich nachfragen.Nicht bekannt ist, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder geräumt übergeben wird.
Nutzungsstatus und Räumungsrisiko vor Gebot klären.Konkrete bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht bekannt.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung des parserseitigen Verkehrswerts von 529.376 EUR zur amtlich bestätigten Festsetzung von 350.000 EUR.
- Vollständiges Gutachten konnte nicht zuverlässig textlich ausgewertet werden.
- Baujahr, Zimmerzahl, Heizung, Energieausweis und Modernisierungen unbekannt.
- Occupancy-/Mietstatus unbekannt.
- Wertgrenzen und bestehenbleibende Rechte nicht abschließend geklärt.
- Keine verifizierbaren originalen Objektfotos verfügbar.
- Weitere echte Mietvergleichsangebote erforderlich.