Objektbeschreibung
Grundbuchrechtliche Eigentumswohnung in einem Doppelhaus mit ca. 158,54 m² Wohnfläche, Baujahr etwa 2022 und vier Zimmern. Innenbesichtigung nicht erfolgt.
Lage
Westerstede-Klamperesch im Ammerland. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein Preisniveau für neue Doppelhaushälften von etwa 3.400 bis 3.700 EUR/m² Angebotspreis.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Gutachten, Innenzustand, WEG-Unterlagen, Dienstbarkeiten und Besitzverhältnissen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote deuten auf einen Marktwert von etwa 390.000 bis 485.000 EUR hin; Unsicherheit bleibt wegen fehlender Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Halsbek, Westerstede | 107 m² | 395.000 € | 3.692 €/m² | 2026 | Link |
| A | Halsbek, Westerstede | 115,2 m² | 389.000 € | 3.377 €/m² | 2026 | Link |
| A | Ocholt, Westerstede | 121 m² | 449.000 € | 3.711 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Westerstede, Sanddornweg | 128 m² | 1.190 € | 9,3 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Westerstede | 180 m² | 1.600 € | 8,89 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Westerstede, Brakenhoffstraße | 120 m² | 1.250 € | 10,42 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Kein belegter Vollsanierungsbedarf, aber erhebliche Unsicherheit über Innenzustand und Fertigstellung. Standardreserve 40.000 bis 110.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand und die Haustechnik sind nicht verifiziert.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Außenanlagen und Stellplatz müssen auf Fertigstellung und Eigentumszuordnung geprüft werden.
Vor Ort und anhand Teilungserklärung prüfen.Die Doppelhaushälfte ist rechtlich WEG-Eigentum mit Miteigentumsanteil.
WEG-Unterlagen und Sondernutzungsrechte prüfen.Rechtliche Risiken
Miteigentumsanteil und Sondernutzungsflächen sind nicht einheitlich dokumentiert.
Grundbuch, Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.Eine mögliche Leitungs- oder Mastdienstbarkeit kann die Nutzung beeinflussen.
Abteilung II und örtliche Lage der Dienstbarkeit prüfen.Es ist nicht geklärt, ob das Objekt leer, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser nennt abweichend 529.376 EUR statt 320.000 EUR; Primärquelle und Bekanntmachung haben Vorrang.
- Innenbesichtigung war nicht möglich.
- Aktueller Besitz-, Miet- oder Leerstandsstatus unbekannt.
- WEG-Unterlagen, Teilungserklärung, Sondernutzungsrechte und Beschlusssammlung nicht vollständig ausgewertet.
- Miteigentumsanteil wird in verschiedenen Sekundärzusammenfassungen unterschiedlich angegeben.
- Fertigstellung von Außenanlagen und Stellplatz/Carport nicht abschließend verifiziert.
- Keine belastbaren erzielten Verkaufspreise verfügbar; Marktanalyse basiert überwiegend auf Angebotspreisen.