Objektbeschreibung
Teilungsversteigerung einer ca. 123,5 m² großen, unterkellerten Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Fertiggarage.
Lage
Ortsübliche, durchschnittliche Wohnlage in Lamersdorf ohne verifizierte besondere Lagevor- oder Nachteile.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Abschlag und nach Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Belegung und technischem Zustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation ca. 235.000 bis 305.000 EUR, wegen dünner Vergleichsdaten mit niedriger Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lamersdorf, Inden | 115 m² | 218.840 € | 1.903 €/m² | — | Link |
| C | Lamersdorf, Inden | 151,6 m² | 389.600 € | 2.569 €/m² | 2006 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Inden, 52459 | 135 m² | 1.020 € | 7,56 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Inden, 52459 | 155 m² | 1.350 € | 8,71 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungsbudget derzeit nicht belastbar; Standardszenario 45.000 bis 100.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Sanierungsbedarf ist nicht belastbar bekannt.
Gutachten und Innenbesichtigung einschließlich Technikprüfung durchführen.Abdichtung und Feuchtefreiheit des Kellers sind ungeprüft.
Keller und Gebäudeabdichtung vor Gebot technisch prüfen.Rechtliche Risiken
Belegung und mögliche Besitzübergaberisiken sind offen.
Belegung und Rechtsverhältnisse vor dem Termin klären.Bestehenbleibende Belastungen können den wirtschaftlichen Erwerbspreis erhöhen.
Grundbuch, geringstes Gebot und Baulasten vorab prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Baujahr nicht verifiziert.
- Grundstücksfläche und Flurstücke nicht verifiziert.
- Innenzustand und Haustechnik nicht verifiziert.
- Belegung und Miet-/Nutzungsverhältnisse nicht verifiziert.
- Grundbuchliche Belastungen, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und primär belegtem Verkehrswert 306.000 EUR.
- Konkrete aktuelle Mietangebote für exakt vergleichbare Häuser sind unzureichend.