Objektbeschreibung
Ca. 126 m² große, leerstehende 5-Zimmer-Wohnung mit gravierendem Wasserschaden, eingestürzten Deckenteilen und erheblichem Sanierungsbedarf.
Lage
Gau-Bickelheim liegt im Landkreis Alzey-Worms in Rheinhessen. Vergleichsangebote zeigen einen lokalen Wohnungsmarkt, jedoch nur geringe Verfügbarkeit großer Wohnungen.
Investmentanalyse
Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach Klärung des exakten Anteils sowie der rechtlichen Verwertbarkeit vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote für bessere Wohnungen liegen grob um 2.000 bis 2.500 EUR/m². Wegen des Zustands wird ein deutlich niedrigerer Ist-Wert angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gau-Bickelheim, Kirchweg | 125 m² | 250.000 € | 2.000 €/m² | 2000 | Link |
| B | Worms-Innenstadt Nord | 130 m² | 330.000 € | 2.538 €/m² | 1920 | Link |
| B | Alzey | 158,7 m² | 339.000 € | 2.136 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gau-Odernheim | 136 m² | 1.200 € | 8,82 €/m²/Monat | 1949 | Link |
| B | Worms-Horchheim | 120 m² | 1.200 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Worms-Weinsheim | 125 m² | 1.500 € | 12 €/m²/Monat | 1920 | Link |
| C | Gau-Bickelheim | — | — | 9,19 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Die wahrscheinlich vollständige Sanierung kann wirtschaftlich den Wert des Anteils übersteigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im oberen Geschoss sind Wasserschäden und eingestürzte Deckenteile dokumentiert.
Tragwerks-, Dach- und Feuchtegutachten einholen.Die zentrale Heizungsanlage ist defekt und überaltert.
Anlagenprüfung und Erneuerungskosten ermitteln.Undichte Fenster, Feuchtigkeit und Schädlingsspuren im Dachgebälk erhöhen das Sanierungsrisiko.
Feuchte- und Holzschutzgutachten beauftragen.Die Bäder sind nur teilweise ausgestattet; der Innenausbau ist stark abgenutzt.
Sanitär-, Elektro- und Ausbauprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Der zu versteigernde Anteil ist widersprüchlich angegeben; Bruchteilseigentum erschwert Nutzung und Weiterverkauf.
Grundbuch und gerichtliche Bekanntmachung im Original prüfen.Eine Zustimmungspflicht kann die spätere Veräußerung und Finanzierung erschweren.
Teilungserklärung und Grundbuchauszug prüfen.Laufende Kosten und mögliche Sonderumlagen sind unbekannt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakter zu versteigernder Miteigentumsanteil: 1/3 laut Parser versus 1/2 in externen Zusammenfassungen.
- Widersprüchlicher Verkehrswert: 529.376 EUR Parserfeld versus 142.000 EUR heruntergeladene Objektquelle.
- AuctionTime parser field 07:00 conflicts with auction text/ISO 09:00.
- Originale gerichtliche Bekanntmachung und Grundbuch müssen für Anteil, Rechte, Lasten und Versteigerungsbedingungen abschließend geprüft werden.
- Keine belastbaren Angaben zu Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen oder laufenden Betriebskosten.
- Sanierungskosten benötigen Fachplaner- und Handwerkerangebote.