Objektbeschreibung
Gemeinsame Versteigerung von sechs Eigentumswohnungen in einem unterkellerten Mehrfamilienhaus von 1955.
Lage
Untermeiderich ist ein etablierter Duisburger Wohnstandort mit verfügbaren Vergleichsangeboten für Kauf und Miete. Das Preisniveau ist eher einfach bis mittleres Segment.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Akteneinsicht, WEG-Prüfung und Klärung der Wohnflächen erwägen. Ohne diese Prüfungen ist das Risiko hoch.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Untermeiderich und Meiderich zeigen grob etwa 1.500 bis 2.150 EUR/m², sind wegen fehlender Zielobjektflächen jedoch nur eingeschränkt übertragbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Untermeiderich, Duisburg | 73 m² | 109.000 € | 1.493 €/m² | — | Link |
| B | Untermeiderich, Duisburg | 114 m² | 245.000 € | 2.149 €/m² | — | Link |
| A | Untermeiderich, Duisburg | 89 m² | 139.000 € | 1.562 €/m² | 1960 | Link |
| B | Mittelmeiderich, Duisburg | 57 m² | 112.500 € | 1.974 €/m² | — | Link |
| C | Untermeiderich, Duisburg | — | — | 1.642 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mühlenstraße 16, Untermeiderich | 70 m² | 490 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Mühlenstraße 86, Untermeiderich | 60 m² | 450 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Herwarthstraße 68, Untermeiderich | 72 m² | 595 € | 8,26 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Straßburger Straße 42, Untermeiderich | 55,52 m² | 395 € | 7,11 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Herwarthstraße 71, Untermeiderich | 71 m² | 450 € | 6,34 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens mittlerer Modernisierungsbedarf ist plausibel, aber nicht nachgewiesen. Die Kostenspanne bleibt wegen fehlender Inneninformationen sehr breit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr 1955 und fehlende Innenbesichtigung erzeugen ein hohes Modernisierungsrisiko.
Gutachten und Innenbesichtigung vor dem Termin prüfen.Dach, Fassade und Leitungen können erhebliche WEG-Kosten verursachen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot prüfen.Ohne Wohnflächenberechnung ist die Ertrags- und Marktwertbewertung unsicher.
Aufteilungspläne und Flächenberechnungen einsehen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren dient der Aufhebung einer Gemeinschaft und kann besondere Bieter- und Zuschlagsdynamiken haben.
Verfahrensstand und Zuschlagsbedingungen beim Gericht bestätigen.Mietverhältnisse und Besitzstatus aller Einheiten sind nicht bekannt.
Mietverträge und tatsächliche Nutzung vor Gebot klären.Hausgeldrückstände und Sonderumlagen können den wirtschaftlichen Erwerb belasten.
WEG-Abrechnungen, Rückstände und Beschlüsse prüfen.Die Wertgrenzenlage ist widersprüchlich und muss beim Gericht bestätigt werden.
Aktuelle amtliche Terminsbestimmung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnflächen und Nutzflächen aller sechs Einheiten fehlen.
- Innenbesichtigung und Gutachteneinsicht sind nicht dokumentiert.
- Vermietungs- und Besitzstatus aller Einheiten sind unbekannt.
- Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und Rückstände sind unbekannt.
- Der Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem amtlich wiedergegebenen Wert von 349.000 EUR.
- Die Wertgrenzenangabe ist widersprüchlich und muss aktuell beim Gericht bestätigt werden.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Mietvergleich bleibt wegen unbekannter Gesamtwohnfläche vorläufig.