Objektbeschreibung
Ca. 59 m² große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus etwa 1995, mit Balkon, Kellerraum und Außenstellplatz.
Lage
Zweifall ist ein südlicher, ländlich geprägter Stadtteil von Stolberg mit naturnahem Umfeld. Die Vergleichsmärkte zeigen niedrigere bis mittlere Stolberger Angebotsniveaus.
Investmentanalyse
Nur bei strikter Gebotsdisziplin und vorheriger rechtlicher sowie technischer Prüfung erwägen. Zielbereich 65.000 bis 75.000 EUR, absolute Obergrenze 90.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Angebotsvergleiche deuten auf einen As-is-Marktwert von etwa 100.000 bis 130.000 EUR hin; wegen Innenzustand und WEG-Risiken liegt der Basispunkt bei 115.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Stolberg-Münsterbusch | 50 m² | 97.000 € | 1.940 €/m² | 1975 | Link |
| B | Stolberg-Breinig | 39,4 m² | 99.500 € | 2.529 €/m² | 1996 | Link |
| C | Stolberg-Gressenich | 68 m² | 140.000 € | 2.059 €/m² | 1984 | Link |
| C | Stolberg-Breinig | 90 m² | 199.900 € | 2.221 €/m² | 1995 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Stolberg-Münsterbusch | 49 m² | 350 € | 7,14 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Stolberg | 53 m² | 470 € | 8,87 €/m²/Monat | 1965 | Link |
| B | Stolberg-Dorff | 60 m² | 495 € | 8,25 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Stolberg-Altstadt | 65 m² | 520 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Stolberg | 60 m² | 480 € | 8 €/m²/Monat | 1980 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist ein Standardbudget von etwa 15.000 bis 35.000 EUR; bei verdeckten Schäden sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden; erhebliche Renovierungsabweichungen sind möglich.
Innenbesichtigung oder belastbare Drittprüfung vor Gebot durchführen.Am Keller bestehen laut verfügbarer Gutachtenauswertung Schäden oder Restarbeiten; Sonderumlagen sind möglich.
WEG-Unterlagen, Rücklagen und Sanierungsbeschlüsse einsehen.Für Heizung, Dach, Fassade und Leitungen liegen keine ausreichenden aktuellen Zustandsdaten vor.
Wartungsunterlagen und letzte Prüfberichte anfordern.Rechtliche Risiken
Es wurden eine bedingte Rückübertragungsvormerkung und der Zwangsversteigerungsvermerk genannt; die bestehenbleibenden Rechte sind ungeklärt.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Eine Aufhebung der 5/10- und 7/10-Grenzen ist nicht dokumentiert.
Status unmittelbar vor dem Termin beim Gericht bestätigen.Die Wohnung ist laut verfügbarer Auswertung leerstehend; ein Mietverhältnis wurde nicht festgestellt.
Leerstand und Besitzlage vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und primär bestätigtem Verkehrswert 117.000 EUR.
- Konflikt zwischen Parser-Auktionszeit 07:00 Uhr und den übrigen Angaben 09:00 Uhr.
- Keine Innenbesichtigung; Innenzustand und Renovierungskosten nicht verifiziert.
- Aktueller Grundbuchauszug, bestehenbleibende Rechte und Rangverhältnisse nicht vollständig geprüft.
- WEG-Protokolle, Rücklagen, Hausgeldaufteilung und mögliche Sonderumlagen nicht vollständig verifiziert.
- Konkrete Gutachtenseiten für Schäden und Belastungen konnten in der bereitgestellten Evidenz nicht sicher paginiert werden.
- Nur begrenzte genuine Verkaufskomparablen in unmittelbarer Mikrolage verfügbar.