Objektbeschreibung
Eigengenutztes Einfamilienhaus mit Anbau, ca. 224,66 m² Wohnfläche und 529 m² Grundstück.
Lage
Trittenheim liegt an der Mittelmosel im Landkreis Trier-Saarburg. Die Vergleichsangebote zeigen einen kleinen, heterogenen lokalen Markt.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag, technischer Prüfung und Klärung der aktuellen Besitz- und Rechtslage erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation: 340.000–510.000 EUR, Basisschätzung 425.000 EUR; geringe bis mittlere Vergleichssicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Trittenheim | 169 m² | 350.000 € | 2.071 €/m² | 1780 | Link |
| B | Trittenheim | 199 m² | 230.000 € | 1.156 €/m² | — | Link |
| B | Trittenheim | 121 m² | 119.000 € | 983 €/m² | — | Link |
| C | Trittenheim | 450 m² | 1.200.000 € | 2.667 €/m² | 1911 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Trittenheim | 95 m² | 950 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Trittenheim | 121 m² | 1.100 € | 9,09 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Trittenheim | — | — | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Aufwand 20.000–60.000 EUR; wegen nicht zugänglicher Bereiche bleibt ein höheres Szenario möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Spitzboden konnte nicht besichtigt werden; Zustand und Folgekosten sind offen.
Zugang und Dachkonstruktion sachverständig prüfen.Tankraum und Heizungsanlage konnten nicht vollständig geprüft werden.
Anlage, Tank, Prüfberichte und Austauschbedarf durch Fachbetrieb prüfen.Das Baualter und vermutlich vorhandene Holzbalkendecken können verdeckte Kosten verursachen.
Bauteile, Feuchte und Leitungen fachgerecht untersuchen.Rechtliche Risiken
Grundrissabweichungen und Wohnfläche müssen mit den genehmigten Unterlagen abgeglichen werden.
Bauakte, Genehmigungen und Flächenberechnung prüfen.Die Eigennutzung ist nur zum Bewertungsstichtag belegt; die aktuelle Situation kann abweichen.
Aktuelle Besitz- und Räumungslage vor dem Termin klären.Die Wertgrenzen gelten; bestehenbleibende Rechte können das wirtschaftliche Ergebnis beeinflussen.
Bekanntmachung, Grundbuch und Versteigerungsbedingungen aktuell prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen übergebenem Parser-Kopfwert 529.376 EUR und den übereinstimmenden offiziellen Fallquellen mit 342.000 EUR.
- Auktionszeit 09:00 Uhr verwenden; ein Parserfeld nennt abweichend 07:00 Uhr.
- Spitzboden und Tankraum waren nicht zugänglich.
- Aktuelle Besitzlage am Versteigerungstag ist nicht belegt.
- Genehmigungsstand einzelner Grundriss- und Flächenabweichungen ist zu prüfen.
- Energieausweis, Heizungsalter und Tanktyp sind nicht belegt.